Erstbezug Dachgeschosswohnung mit sonnigem Balkon und Einbauküche

Premium-Neubau in Wien-Hernals – Bezugsfertige Mietwohnung mit Balkon & Einbauküche

In gefragter Lage auf der Hernalser Hauptstraße entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt mit insgesamt 20 exklusiven Mietwohnungen. Das Projekt überzeugt durch moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und durchdachte Grundrisse – ideal für Mieter, die urbanen Wohnkomfort mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Die Wohnungen bieten zeitgemäße Ausstattung, eine hervorragende Infrastruktur und sind bezugsfertig.
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Projektüberblick

•20 Mietwohnungen
•Wohnflächen zwischen ca. 35 m² und ca. 82 m²
•Teilweise mit Balkon oder Terrasse
•Moderne Einbauküche in jeder Einheit inkludiert
•Behindertengerechter Lift
•Zentralheizung mit ökologischer Luftwärmepumpe
•Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Erdgeschoss
•Einlagerungsräume im Kellergeschoss
•4 PKW-Stellplätze im Innenhof zur Anmietung verfügbar
•Befristeter Hauptmietvertrag auf 5 Jahre
•Keine Provision

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.
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Top 19 – Exklusive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon
Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss und überzeugt mit einem großzügigen Grundriss, moderner Ausstattung sowie einem sonnigen Balkon mit 13,40 m².

Eckdaten
•Wohnfläche: ca. 74,84 m²
•Balkon: ca. 13,40 m²
•Zimmer: 3
•Geschoss: 1. Dachgeschoss
•Zustand: Erstbezug
•Personenaufzug: vorhanden

Raumaufteilung
•Vorraum: ca. 3,15 m²
•Wohnküche: ca. 25,00 m²
•Zimmer: ca. 15,31 m²
•Zimmer: ca. 14,55 m²
•Badezimmer: ca. 5,06 m²
•Separates WC: ca. 1,75 m²
•Abstellraum: ca. 2,74 m²
•Abstellraum: ca. 4,60 m²
•Schrankraum: ca. 2,67 m²
•Balkon: ca. 13,40 m²

Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Personen mit Homeoffice-Bedarf, die modernen Wohnkomfort mit einer attraktiven Freifläche verbinden möchten.
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Mietkonditionen
•Hauptmietvertrag: befristet auf 5 Jahre
•Keine Provision
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Laufende Akontobeträge pro m² (brutto)
•Heizung: € 1,20 / m²
•Warmwasser: € 0,25 / m²
•Kaltwasser: € 0,30 / m²
•Wärme- und Kältekosten werden direkt über TECHEM verrechnet.
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Hochwertige Ausstattung
•Moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräte
•Hochwertige Eichenparkettböden
•Fußbodenheizung
•Klimatisierung im Dachgeschoss mittels Betonkern-/Bauteilaktivierung
•Kunststoff-/Aluminium-Isolierglasfenster
•Außenliegende Raffstores als Sonnenschutz
•Modern verfliestes Badezimmer
•Separates WC
•Lift
•Kellerabteil
•Kinderwagen- und Fahrradraum
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Energiekennzahlen
•HWB: 20,5 kWh/m²a
•fGEE: 0,73 (Energieeffizienzklasse A)
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Diese exklusive Dachgeschosswohnung vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Energieeffizienz mit einer hervorragenden Lage in Wien-Hernals. Der großzügige Wohnbereich, die durchdachte Raumaufteilung sowie der sonnige Balkon schaffen ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ob als Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles – hier genießen Sie nachhaltigen Wohnkomfort in einem hochwertigen Erstbezug.
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ihre Ansprechpartnerin:
Frau Olivera Jovicic
Mobil: +43 664 45 45 920
E-Mail: [email protected]

Haftungsausschluss:
Sämtliche Angaben zur Liegenschaft stammen vom Eigentümer. Die SAQURA Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Informationen.

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Wir legen höchsten Wert auf den Schutz Ihrer persönlichen Daten. Ihre Daten werden gemäß den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet. Weitere Informationen dazu finden Sie unter folgendem Link https://www.saqura.at/datenschutz.xhtm.

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Hinweis: Die abgebildeten Visualisierungen basieren auf den Grundrissen der jeweiligen Wohnungen und dienen zur Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte.

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