Weitblick / Urlaub zu Hause / moderne, möblierte 163 m² Dachmaisonette + 36 m² Terrassen

Ruhig Lage, besonders hochwertig ausgestattete Dachmaisonette-Wohnung.

163 m² Wohnung + 11 m²Terrasse + eine weiter 25 m² Dachterrasse.

Die Wohnung ist großteils gartenseitig ausgerichtet, sowie die Terrassen.

3. Stock und Dachgeschoß. Lift vorhanden, ein halbes Stockwerk ist zu Fuß zu gehen.

Kleines Gründerzeithaus mit einer sehr netten Hausgemeinschaft

Die zwei großzügigen Terrassen laden zum Entspannen ein und bieten einen wunderschönen Ausblick.

Raumaufteilung:

Untere Ebene:

• Vorzimmer
• großes gartenseitiges Zimmer
• begehbare Garderobe
• großes Badezimmer mit Eckwanne und Dusche
• weiteres Zimmer ideal als Kinder, Arbeits- oder Gästezimmer
• separate Toilette
• Abstellraum unter der Treppe

Obere Ebene:

• großer loftartiger Raum (Wohn-Essraum) mit einer offenen Einbauküche.
• 11 m2 Terrasse, diese ist über den Wohn-Essraum zu begehen
• über eine Außentreppe ist die 25 m² Dachterrasse erreichbar
• Gästetoilette

Die Außentreppe der Wohnung trennt den Balkon bzw. die Terrasse von der Nachbarwohnung. Da zwischen den Terrassen keine Abtrennung vorhanden ist, ist ein angenehmes und rücksichtsvolles Miteinander besonders wichtig.

Ausstattung

• Die Wohnung wird möbliert vermietet.
• Hochwertiger Parkettböden (geölt und gewachst) und Fliesen in den Nassräumen
• voll ausgestattete, helle FM-Einbauküche mit allen Geräten wie Geschirrspüler, amerikanischen Kühlschrank (Marke AEG, Siemens)
• Großes Bad mit Whirlpool-Eckbadewanne, Dusche, Waschmaschine, Trockner
• Die neun Dachflächenfenster im loftartigen Raum, geben den Raum viel Licht und eine sehr angenehme Atmosphäre.
• Außenjalousien im großen loftartigen Wohnraum, Fenster und Terrassentüre
• Bewässerungsanlage auf der 11 m² Terrasse
• Klimaanlage in der Oberen Ebene
• Gaszentralheizung
• Großes Kellerabteil, nicht trocken
• großer Einbauschrank im Wohnbereich
• Eingangstüre mit Sicherheitsschlössern

Lage

Beliebte Lage Grenze 17. Bezirk und 18. Bezirk mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten (Eurospar, Apotheke, ..) und guter Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Gute Verkehrsanbindung Straßenbahnlinie 42 und 9, 40 sowie die Buslinie 15a in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind.

Auch in der Nähe befindet sich der Postsportplatz (Tennis..) Türkenschanzpark, Pötzleinsdorfer Schlossparks sind Freizeit und Erholungswert der Gegend ein ganz besonderes Plus.

Konditionen

Befristung 3 J, Kaution € 10.500,--

HWB 129 kW/m²a

Die Wohnung ist ab sofort beziehbar.

Bruttomiete für Wohnung € 3.485,00 (inkl BK, Liftkosten und USt) exkl. Gas, Strom, Internet, Haushaltsversicherung

Bitte die Anfragen nur über die Plattform, Danke! Für weitere Informationen und Ihren Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Frau Huemer 069919583642, Frau Ricarda Honetz, 06641835191, [email protected]

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.