3-Zimmer-Neubau-Wohnung Hietzing

Exklusives Wohnen in 1130 Wien: Diese elegante Wohnung mit sonniger Terrasse verbindet den zeitlosen Charme der Jahrhundertwende mit moderner Architektur und hochwertiger Ausstattung – ideal für Paare, die Stil und Wohnkomfort schätzen.

Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Der durchdachte Grundriss bietet harmonische Proportionen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – vom entspannten Rückzugsort bis hin zum stilvollen Rahmen für Gäste.

Die ruhigen Wohnstraßen Hackings, eine angenehme Nachbarschaft sowie die unmittelbare Nähe zur Natur verleihen diesem Zuhause eine besondere Lebensqualität. Gleichzeitig sorgt die schnelle City-Anbindung für maximale Flexibilität im Alltag.

Highlights:

• Großzügige Wohnung im stilvoll sanierten Altbau
• Dachterrasse bzw. Balkon/Terrasse je nach Einheit
• Helle, offene Wohnbereiche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Ruhige Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur und schneller City-Anbindung
• Hochwertige Ausstattung und zeitlose Elegantes

Ausstattung – Innenausstattung:

• Edler Parkettboden aus geölter Eiche
• Stilvolle Fliesen in Bad und WC
• Hochwertige Sanitärausstattung
• Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
• Fußbodenheizung
• Klimaanlage und elektrische Außenjalousien im DG
• Vollmassive Eingangstüren im ‚Alt Wien‘-Stil
• Zentralschließanlage
• TV-/Internetanschluss (A1)
• Video-Gegensprechanlage

Ausstattung – Allgemeinbereiche

• Repräsentatives, elegantes Entree
• Barrierefreier Lift
• Kinderwagenraum
• Überdachte Fahrradstellplätze im Garten mit direktem Ausgang zum Wiental-Radweg
• Außenliegender, versperrbarer Müllraum
• Heizung & Warmwasser über umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe

Mietpreisberechnung

• Nettomiete EUR 1.695,40 zzgl. USt.
• Betriebskosten EUR 194,97 zzgl. USt.
• Heizkosten EUR 101,92 zzgl. USt.
• Warmwasser EUR 50,86 zzgl. USt.
• Gesamtbruttomonatsmiete EUR 2.326,94
• Kaution EUR 9.400, --
• Befristung: 5 Jahre

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.