Wohnung Erstbezug Kernsanierung Wärmepumpe Balkon

Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im 13. Bezirk Wiens, Hietzing, befindet sich in einem Altbau mit Erstbezug nach vollständiger Kernsanierung. Mit einer Wohnfläche von 84,77 m² und einem sonnigen Balkon von 9,59 m² bietet sie modernen Komfort in historischem Ambiente. Die Wohnung verfügt über eine Wärmepumpe und Fußbodenheizung für energieeffizientes Heizen.

Der großzügige Vorraum verbindet alle Räume. Die helle Wohnküche mit Zugang zum Balkon lädt zum Wohnen ein. Zwei Schlafzimmer bieten Ruhe und Flexibilität, das Badezimmer ist hochwertig mit freistehender Badewanne, Dusche und Handwaschbecken ausgestattet. Ein separates WC und zwei praktische Abstellräume sorgen für Funktionalität. Fischgrätparkett verleiht Eleganz, die südseitige Ausrichtung des Balkons sorgt für viel Licht.

Highlights

• Wohnfläche 84,77 m², Balkon 9,59 m²
• Erstbezug nach Kernsanierung
• Wärmepumpe und Fußbodenheizung
• Fischgrätparkett
• Wohnküche mit Balkonzugang
• Freistehende Badewanne und Dusche
• Separates WC
• Zwei Abstellräume

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in der Auhofstraße im 13. Bezirk Hietzing, einer ruhigen und grünen Lage Wiens. Die U4-Station Hütteldorf ist unter 500 m entfernt, ebenso Bus, Straßenbahn und Bahnhof. Supermarkt, Bäckerei, Schule und Kindergarten sind in weniger als 500 m erreichbar. Arzt, Apotheke und Bank liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Der Wienerwald, Tiergarten Schönbrunn und Parks bieten Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Tür.

Zusätzliche Informationen

Betriebskosten inklusive Lift-BK: 2,80 €/m²/Monat netto. Energieausweis: Bedarf, HWB 43,46 kWh/m²a (Klasse B), F-GEE 0,83 kWh/m²a (Klasse A), gültig bis 2033.