Wohnung Erstbezug nach Kernsanierung mit Balkon

Informationen zum Objekt und zur Ausstattung

In einem eleganten Altbau in der Auhofstraße im 13. Bezirk entsteht nach umfassender Kernsanierung eine exklusive 3-Zimmer-Wohnung im Erstbezug, die modernen Wohnkomfort mit historischem Charakter vereint.

Auf ca. 105,21 m² bietet die Wohnung großzügige Raumhöhen, hochwertige Materialien und eine sorgfältig geplante Ausstattung. Die Installation einer Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für energieeffizientes und komfortables Wohnen auf neuestem technischen Stand.

Das edle Fischgrätparkett unterstreicht den klassischen Altbaucharme, während die zeitgemäßen Sanitärelemente und stilvollen Oberflächen ein gehobenes, modernes Wohnambiente schaffen.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit ca. 14,28 m², der den Wohnraum erweitert und einen idealen Rückzugsort im Freien bietet.

Zusätzlichen Nutzen bietet ein praktischer Abstellraum, der für Ordnung und ausreichend Stauraum sorgt.

Die Betriebskosten inkl. Lift-BK sind mit 2,80 €/m²/Monat Netto kalkuliert.

Raumprogramm

• Wohnzimmer – weitläufiger, repräsentativer Wohnbereich mit viel Gestaltungsspielraum

• Separate Wohnküche – eigener, heller Küchen- und Essbereich, ideal für kulinarische Gestaltung

• Schlafzimmer 1 – ruhiger Hauptschlafbereich

• Schlafzimmer 2 – vielseitig nutzbar, z. B. als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer

• Badezimmer – hochwertig ausgestattet mit freistehender Badewanne, Dusche und Handwaschbecken

• Separates WC – modern, stilvoll ausgeführt

• Abstellraum – ideal für Vorräte und Haushaltsgeräte

• Balkon (ca. 14,28 m²) – großzügige Freifläche mit Platz für Sitzgelegenheit und Pflanzen

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Auhofstraße im 13. Bezirk (Hietzing), einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus urbaner Lebensqualität und naturnahem Wohnen.

Die U4-Station Hütteldorf liegt in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine rasche Anbindung an das Stadtzentrum. Zusätzlich sorgen der Bahnhof Hütteldorf mit regionalen und überregionalen Verbindungen sowie mehrere Buslinien für optimale Mobilität.

Im nahen Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und Nahversorger. Gleichzeitig laden der Wienerwald, der Tiergarten Schönbrunn und weitläufige Grünanlagen zu Freizeit und Erholung ein.

Diese Lage überzeugt durch hohe Lebensqualität, ausgezeichnete Infrastruktur und ein ruhiges, grünes Wohnumfeld.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Julian Mellawa unter der Mobilnummer +43 699 11 111 360 und per E-Mail unter [email protected] persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | [email protected]

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

Arzt <500m

Apotheke <750m

Klinik <2.750m

Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen

Schule <500m

Kindergarten <500m

Universität <2.000m

Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung

Supermarkt <250m

Bäckerei <750m

Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige

Geldautomat <500m

Bank <500m

Post <1.750m

Polizei <750m

Verkehr

Bus <500m

U-Bahn <500m

Straßenbahn <500m

Bahnhof <750m

Autobahnanschluss <2.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap