3-Zi.-Wohnung 61m² Hietzing Neubau

Dieses moderne Neubau-Projekt liegt in ruhiger Lage in Wien-Hietzing direkt am Wienerwald. Die 3-Zimmer-Wohnung auf 60,93 m² Wohnfläche im 1. DG mit Baujahr 2024 bietet einen Balkon von 12,91 m² und exzellente Ausstattung. Die Wohnung ist erstbezugsfähig mit hochwertiger Ausstattung inklusive Fußbodenheizung per Luftwärmepumpe, Eichenparkett, Fliesen und Einbauküche. Die großzügige Aufteilung umfasst 3 Zimmer, 1 Badezimmer mit Dusche und separatem WC. Jede Einheit verfügt über Freiflächen mit Blick ins Grüne und elektrische Außenraffstores. Die massive Bauweise sorgt für beste Schalldämmung und Energieeffizienz.

Highlights

• Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe
• Eichenparkett und hochwertige Fliesen
• Einbauküche und Dusche
• Balkon 12,91 m² mit Grünblick
• Aufzug im Haus
• Tiefgaragenstellplatz mietbar
• SAT- und Kabelanschluss
• Energieeffizienz: HWB B, F-GEE A

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in der Auhofstraße in Hietzing mit direkter Nähe zum Wienerwald. Die U4-Station Hütteldorf ist in unter 3 Gehminuten erreichbar, Bahnhof Hütteldorf in 5 Minuten. Busse (53a, N49) und Straßenbahn (49) sind fußläufig. Supermarkt, Bäckerei, Schule und Kindergarten liegen unter 500 m entfernt. Arzt und Apotheke unter 1.000 m, Krankenhaus unter 500 m. Naherholung im Wienerwald, Schloss Schönbrunn und Allianz Arena in Reichweite.

Zusätzliche Informationen

• Kaution: 4 Bruttomonatsmieten
• Tiefgaragenstellplatz: € 160/Monat optional
• Energiepass: HWB 29,9 kWh/m²a (Klasse B), F-GEE 0,75 kWh/m²a (Klasse A), gültig bis 2033
• Vertragsgebühr: € 195 netto