'BETTER LIVING' IN HIETZING

'Better Living' in Hietzing

Wohncloud Goldstücke - Immobilien mit Wert, Seele und Stil

Zur Vermietung gelangt diese prächtige, äußerst gepflegte Stilaltbauwohnung mit Balkon im 13. Bezirk. Die Wohnung befindet sich im Mezzanin eines repräsentativen Altbaus und besticht durch ihren besonderen Charme sowie ihre großzügige Raumwirkung. Edle Fischgrätparkettböden sowie klassische Altbauelemente verleihen den Räumlichkeiten zeitlose Eleganz und ein besonderes Wohnambiente.

Über den geräumigen Vorraum sind sämtliche Räume zentral begehbar. Rechterhand befindet sich die sehr gut ausgestattete Küche mit praktischer Speisekammer. Angrenzend liegen ein Kabinett, die separate Toilette sowie das Badezimmer.

Geradeaus empfängt Sie der Wohnsalon mit direktem Ausgang zum Balkon. Ein offen gestalteter Durchgang verbindet den Salon harmonisch mit dem angrenzenden Esszimmer und schafft dadurch einen besonders großzügigen und kommunikativen Wohnbereich.

Auf der linken Seite des Vorraums befindet sich das Schlafzimmer. Hohe Räume, elegante Parkettböden und großzügige bodentiefe Fenster verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter. Die großen Fensterflächen sorgen für viel natürlichen Lichteinfall und eine helle, freundliche Atmosphäre.

Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen und ruhigen Lage. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung und erreichen das Wiener Stadtzentrum bequem.

Schöner Wohnen: 360 Grad Rundgang

Fakten

• ca. 129 m² Wohnfläche
• großzügiger Vorraum
• komplett ausgestattete Küche mit Speisekammer
• Wohnzimmer
• Salon/Esszimmer
• 1 Schlafzimmer
• 1 weiteres Zimmer (beliebig zB als Homeoffice oder begehbare Garderobe nutzbar)
• stilvolle Fischgrätparkettböden
• bodentiefe Fenster
• Badezimmer (Badewanne, Dusche, Waschbecken), Waschmachinenanschluss
• Toilette
• Balkon
• Gaszentralheizung

Monatliche Kosten

• Nettomiete zzgl. 10% Ust EUR 1.365,37
• Netto Betriebskosten zzgl. 10% USt EUR 299,95
• Möbelmiete zzgl. 20% USt EUR 30,00
• Umsatzsteuer 10% EUR 166,53
• Umsatzsteuer 20% EUR 6,00
• Monatliche Gesamtmiete EUR 1.867,85

Das monatliche Heizkosten Akonto beträgt inkl. 20% USt EUR 194,77

Wohncloud Fazit

Besonders geeignet für Paare, die Wert auf großzügiges und stilvolles Wohnen legen. Schöner Wohnen auf höchstem Niveau

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Wohncloud Team
... Die mit dem frischen Wind

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.