Grosszügiges Wohnen in Speising I Klimaanlage I 2 Bäder I 2 Garagenplätze I Loggia mit Grünblick I Bahnhofsnähe

In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, im grünen und zugleich hervorragend angebundenen Speising, erwartet Sie eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit knapp 129 m² Wohnfläche.

Schon beim Betreten dieser Wohnung fällt der großzügige und gut durchdachte Grundriss auf. Die Räume sind hell, offen gestaltet und bieten durch ihre gelungene Aufteilung viel Platz für individuelles Wohnen.

Einige der Highlights auf einen Blick:

• ca. 128,6m² Wohnfläche
• großzügige Wohnküche mit ca.47 m²
• Tiefgarage
• Loggia mit Grünblick
• Klimaanlage
• barrierefrei erreichbar
• 2 Bäder
• großzügige und voll ausgestattete Küche (mit Siemens-Geräten)
• doppelverglaste Fenster mit Innenjalousien
• Schrankraum
• Videogegensprechanlage
• modernes und gepflegtes Stiegenhaus
• Gemeinschaftsraum
• Gemeinschaftsgarten mit Grillmöglichkeit

Die Wohnung wird für 3 Jahre befristet vermietet.

Die Wohnfläche von knapp 129m² erstreckt sich über die folgenden Räumlichkeiten:

• großzügiges Vorzimmer
• einladend offene Wohnküche mit fast 47m² und Ausgang auf die herrlich ruhige Loggia
• weiterer Vorraum, aus dem alle Schlafräume zentral begehbar sind
• 3 sehr gut geschnittene Schlafzimmer
• 2 Bäder
• Schrankraum
• separates WC

Die Kostenübersicht:

Monatliche Miete inkl. Betriebskosten und USt.: 2.642,43 €
Heizung und Warmwasser: derzeit 157,57 € monatlich
Gesamtmiete inkl. Heizung und Warmwasser: derzeit 2.800,00 € monatlich

2 Tiefgaragenstellplätze: jeweils 100,00 € monatlich

Kaution: 3 BMM

Die Lage:

Wohnen in Speising – ruhig und dennoch mitten im Geschehen.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Parallelstraße zur Speisinger Straße. Straßenbahn und Bus sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Der Bahnhof Speising liegt rund 850 Meter entfernt. Gleichzeitig bietet die Lage zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeit im Grünen.

Bahnhof Speising ca. 850m

Straßenbahn:

• 60, 62 ca. 150m

Bus:

• 56A, 56B ca. 240m

• Billa ca. 260m
• Billa Plus ca. 1km
• Kindergarten ca. 300m
• Volksschule ca. 450m
• Bergheidengasse - Höhere Bundeslehranstalt für Tourismus und wirtschaftliche Berufe ca. 700m
• BHAK/HAS ca. 500m

Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <1.000m
  • Klinik <500m
  • Krankenhaus <1.000m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <2.500m
  • Höhere Schule <2.000m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <3.000m
• Sonstige
  • Geldautomat <500m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <1.000m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • U-Bahn <3.000m
  • Straßenbahn <500m
  • Bahnhof <1.000m
  • Autobahnanschluss <3.000m
• Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap