Elegante 4 Zimmerwohnung in Jahrhundertwende-Villa nahe U4

Elegante 4 Zimmerwohnung in Jahrhundertwende-Villa nahe U4

Das Gebäude liegt eingebettet in einem der schönsten Villenviertel Wiens. Der geschmackvolle Jugendstilbau reiht sich nahtlos in den bezaubernden Charme dieser Gegend ein. Des Weiteren überzeugt die Liegenschaft durch eine seh gepflegten Zustand. Sämtliche Stilelemente des Altbaus wurden hochwertige saniert und sind erhalten geblieben. Die Villa befindet sich in einer begrünten, ruhigen Allee in Hietzinger-Bestlage, mit eleganter Nachbarschaft, und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die U-Bahn ist nur fünf Minuten fußläufig entfernt und sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso befindet sich Althietzing, das Schloss Schönbrunn und der Tiergarten Schönbrunn in der Nachbarschaft.

Die Wohnung selbst erstreckt sich über das gesamte erste Obergeschoss und verfügt über 4 getrennt begehbare Zimmer. Eines davon entspricht einem klassischen „Salon“ mit feinem Stuck an der Decke und großen Kastenfenstern.

Ein schönes Detail im Schlafzimmer ist der, hinter einer klassischen Flügeltüre versteckte, Wandschrank. Weiters teilt sich die Wohnung in einen Vorraum mit Küche, zwei Bäder, ein Gäste-WC, einen Abstellraum und eine Terrasse mit Blick ins Grüne.

Ausstattung:

• Fischgrätparkett in den Wohnräumen
• Fließen in den Nassräumen
• Flügeltüren
• moderne Einbauküche mit Geräten
• Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
• weiteres Bad mit Dusche
• Kellerabteil

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Strom, Warmwassser und Heizkosten werden nach Verbrauch verrechnet.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• U4 Braunschweiggasse
• Straßenbahnlinie 10

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Nebenkosten

3 BMM Kaution, Vertragserrichtungskosten

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <250m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <750m
  • Krankenhaus <1.250m
• Kinder & Schulen
  • Schule <250m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <1.750m
  • Höhere Schule <3.000m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <2.500m
• Sonstige
  • Geldautomat <750m
  • Bank <750m
  • Post <500m
  • Polizei <1.000m
• Verkehr
  • Bus <250m
  • U-Bahn <500m
  • Straßenbahn <250m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <4.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap