Grandiose 4-Zimmer-Terrassenwohnung inkl. KFZ-Stellplatz in Hietzing zu vermieten!

Video-Besichtigung: https://youtu.be/Do_hAeTZBaY

Vermietet wird diese großartige 4-Zimmer-Terrassenwohnung mit Fernblick und KFZ-Stellplatz im 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing.

Wohnung:

• 2. Dachgeschoß (Aufzug vorhanden)
• Befristung: 5 Jahre/ Kündigungsverzicht: 1 Jahr
• Maßküche vom Tischler mit Bosch-Geräten: Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kombikühlschrank, Mikrowelle
• Eichenparkett/Feinsteinzeug
• Sanitärkeramik von Laufen/ Armaturen von Grohe
• Alu-Holzfenster mit 3-fachverglasung
• Außenliegender Sonnenschutz: elektrisch betriebene Raffstores
• Klimatisierung in allen Wohnräumen
• Ausrichtung: Nordosten, Südwesten
• Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt Hauszentral, mittels Luftwärmepumpe. (Fußbodenheizung)

Wohnhaus:

• Neubau (Baujahr: 2024)
• Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 29,08 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE, SK: 0,794 (Energieklasse A). Gültig bis: 10.10.2032
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Haus
• Gemeinschaftsgarten mit Sitzgelegenheit im Innenhof
• Kellerabteil wird mitvermietet
• Ein KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist in der Miete inkludiert

Infrastruktur:

• Hofer - 1 Gehminute entfernt
• Billa - 1 Gehminute entfernt
• Spar – 5 Gehminuten entfernt
• Bäckerei – 6 Gehminuten entfernt
• Apotheke - 5 Gehminuten entfernt
• Klinik Hietzing – 10 Gehminuten entfernt
• Fitnessstudio – 4 Gehminuten entfernt

Verkehrsanbindungen:

• S-Bahn:
  • S80 – Wien Speising (1 Gehminute entfernt)
• Straßenbahn:
  • 10, 49, 52, 60 – Preyergasse (4 Gehminuten entfernt)
  • 62 – Versorgungsheimplatz (9 Gehminuten entfernt)
• Bus:
  • 56A, 56B – Preyergasse (6 Gehminuten entfernt)

Die ca. 139,20m²-Wohnfläche bietet wie folgt:

• Vorraum
• Gang
• Wohnküche
• 3 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Badezimmer mit Badewanne
• Separates WC
• Abstellraum mit Waschmaschine und Trockner
• Terrasse 1: ca. 41,29m², Terrasse 2: ca. 2,95m²

Die Monatsmiete beträgt brutto: EUR 3.190,- (inkl. Betriebskosten und USt.).

Das Heizungs- und Kaltwasserakonto beträgt aktuell €99,48 (inkl. 10 bzw. 20% USt.) Die Stromkosten sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen.

Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 9.570,-

Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15/ Monat) abzuschließen.

Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:

Zoltan NAGY

unter

+43 664 4016 308

oder

[email protected]

gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.