Repräsentatives Altbau-Juwel in absoluter Toplage des 1. Bezirks

Objektbeschreibung: In einem prachtvollen Wiener Altbau im Herzen der Wiener Innenstadt gelangt diese außergewöhnlich großzügige Traumwohnung zur Vermietung. Die Einheit im 2. Liftstock besticht durch ihren klassischen Wiener Charme, eine weitläufige Raumaufteilung und ein absolut exklusives Wohngefühl. Auf einer Gesamtfläche von ca. 207 m² bieten fünf prachtvolle, lichtdurchflutete Zimmer den idealen Rahmen für stilvolles Wohnen auf höchstem Niveau.

Die Räumlichkeiten zeichnen sich durch typische, meisterhafte Altbau-Elemente aus: Beeindruckende Raumhöhen und sehr große Fensterfronten sorgen für ein einzigartig helles und luftiges Ambiente. Ein hochwertiger, frisch glänzender Fischgrätenparkettboden in den Haupträumen unterstreicht die zeitlose Eleganz dieser geschichtsträchtigen Residenz.

Die Wohnung wird unmöbliert übergeben und bietet Ihnen somit die perfekte Leinwand, um Ihre individuellen Wohnträume und Designvorstellungen in einer der besten Adressen Wiens zu verwirklichen.

Ausstattung & Highlights:

• Fläche: ca. 206,94 m² im 2. Obergeschoss (bequem mit dem Lift erreichbar)
• Zimmer: 5 großzügige, flexibel nutzbare Räume (ideal als Salon, Master-Bedroom, Kinder- oder Gästezimmer)
• Böden: Klassischer, edler Fischgrätenparkett
• Licht: Sensationelle Belichtung dank markanter Ecklage und riesiger Fensterfronten
• Sanitär: 2 separate WCs sowie großzügige Sanitärflächen
• Küche: Noch nicht vorhanden – der Vermieter unterstützt Sie bei der Gestaltung Ihrer individuellen Traumküche mit einem Zuschuss von 2.000 €!
• Zustand: Erstklassig gepflegter, herrschaftlicher Altbau

Lage & Infrastruktur: Die Lage nahe der Wollzeile gehört zu den absolut begehrtesten und prestigeträchtigsten Adressen der Wiener Innenstadt. Inmitten dieses historischen Viertels genießen Sie absolute Lebensqualität: Erstklassige Gastronomie, exklusive Boutiquen, Kultureinrichtungen und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor Ihrer Haustür. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die Stationen Stephansplatz und Stubentor (U1, U3) in wenigen Gehminuten perfekt gegeben.

Konditionen:

• Mietpreis: 4.200,– € pauschal (inkl. 10% USt. und Betriebskosten)

Zusammenfassung: Dieses Objekt vereint historisches Flair mit imperialer Größe in einer absoluten Toplage Wiens. Ein seltenes Juwel auf dem Wiener Wohnungsmarkt – ideal für Familien oder Paare, die das Besondere suchen und Wert auf einen repräsentativen, zentralen Lebensraum legen.

Hinweis: Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. Bei den gezeigten Bildern handelt es sich um professionell bearbeitete Beispielfotos zur Veranschaulichung der Räumlichkeiten (Visualisierungen).

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.