1010! Exklusive 4-Zimmer DG-Maisonette mit Balkon in zentraler Toplage!

1010! Exklusive Dachgeschoss-Maisonette mit Balkon & großzügigem Wohngefühl in Bestlage!\n\nZur Vermietung gelangt ab sofort diese wunderschöne, hochwertig ausgestattete und großzügig angelegte 4-Zimmer DG-Maisonette-Wohnung mit ca. 154 m² Wohnfläche - aufgeteilt auf zwei Ebenen - sowie einem ca. 10 m² großen Balkon und einer kleineren Außenfläche direkt in der Gonzagagasse in 1010 Wien.\n\nAufteilung\n

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• Untergeschoß\n
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  • Vorraum/Eingangsbereich
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  • großzügige Wohnküche mit Essbereich
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  • Schlafzimmer mit extra Bad und Dusche
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  • 2 weitere Schlafzimmer mit Badezimmer en suite mit Badewanne und Fenster
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  • Balkon
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  • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
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  • Gäste-WC mit Waschbecken
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• Obergeschoß\n
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  • Vorraum
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  • Bad mit Badewanne und WC
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  • Außenbereich
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\n\nAusstattung\n

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• Ausgestattete moderne Küche
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• Hochwertige Fließen/Parkettböden
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• 3 Bäder mit WC`s
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• 1 Gäste WC
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• Lift im Haus
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• Kellerabteil: JA
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• Heizungsart: Fernwärme
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• Klimaanlage
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\n\nMonatliche Mietzinsaufstellung: \nHauptmietzins dzt. netto: € 3.300,-- (zzgl. 10% USt)\nBetriebskosten dzt. netto: € 394,51 (zzgl. 10% USt)\nAufzugs-Akonto dzt. netto: € 37,37 (zzgl. 10% USt)\nHeizkosten dzt. netto: € 304,78 (zzgl. 20% UST)\nKlimakosten dzt. netto: € 77,11 (zzgl. 10% USt)\nGesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 4.555,63\n\nHeizung, Strom, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen. \n\nKaution: 3 BMM (€ 13.700,--)\nProvisionsfrei für den Mieter \n\nVertragserrichtungsgebühr € 360,-- (Wir weisen darauf hin, dass die Vertragserstellungsgebühr vom Eigentümer direkt von der Hausverwaltung eingehoben wird). \n\nBezug: ab sofort\nMietvertrag: 7 Jahre befristet \n\nEin Energieausweis ist vorhanden, auf Wunsch senden wir diesen gerne nach.\n\nLage/Infrastruktur\n Sehr gute Infrastruktur! Spar, Bank, Bäcker, Apotheke, Schule und Kindergarten sowie Cafes, Restaurants und Shoppingmöglichkeiten sind nur wenige Gehminuten entfernt. \n\nÖffentliche Anbindung\nU 2,U4 Schottenring (ca. 4 Gehminuten)\nStrassenbahnlinien, 1, 2, \nBuslinie 2A \nWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.\nDer Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.