CITY RESIDENCE 1010 | Urbanes Wohnen am Schwedenplatz

Diese charmante Garçonnière befindet sich in außergewöhnlich zentraler Lage direkt am Schwedenplatz im 1. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verbindet urbanes Wohnen mitten in der historischen Innenstadt mit einer kompakten, funktionalen Raumgestaltung und eignet sich damit ideal als City-Apartment, Zweitwohnsitz oder attraktive Wohnlösung für Menschen, die das Wiener Stadtleben unmittelbar vor der Haustüre genießen möchten.

Der großzügig wirkende Wohn- und Schlafbereich ist freundlich gestaltet und bietet ausreichend Platz für Schlafen, Wohnen und Essen. Warme Holztöne, eine zurückhaltende Einrichtung und die großen Fenster schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine separate, kompakte Küche ist mit Einbaumöbeln, Kochfeld, Spüle, Mikrowelle und Stauraum ausgestattet und fügt sich funktional in das Gesamtkonzept ein. Das Badezimmer verfügt über Dusche, Waschtisch sowie eine Waschmaschine. Der Vorraum bietet zusätzlichen Stauraum und unterstreicht die praktische Aufteilung der Wohnung.

Die auf den Fotos dargestellte Möblierung vermittelt einen guten Eindruck davon, wie effizient und gleichzeitig wohnlich die vorhandene Fläche genutzt werden kann.

Das Haus - Umfassende Haussanierung bis April 2027

Das Gebäude wird derzeit umfassend modernisiert. Die Fertigstellung der Sanierungsmaßnahmen ist bis April 2027 geplant. Dadurch wird das gesamte Haus technisch und optisch deutlich aufgewertet.

Im Zuge der Sanierung sind folgende Maßnahmen vorgesehen bzw. teilweise bereits umgesetzt:

• Sanierung und Neugestaltung der Fassade
• Renovierung des gesamten Stiegenhauses
• Installation von Fernkälte, zusätzlich zur bereits vorhandenen Fernwärme
• Erneuerung der Steigleitungen – bereits fertiggestellt
• Neue moderne Aufzüge
• Neues Eingangsportal inklusive neuer Gegensprechanlage
• Neugestaltung des Müllraums
• Neue Fenster im gesamten Gebäude inklusive Rollos

Nach Abschluss der Arbeiten präsentiert sich die Liegenschaft als umfassend modernisiertes und hochwertig ausgestattetes Gebäude in bester Lage des 1. Wiener Bezirks.

Die vorliegenden Visualisierungen zeigen eine klare, moderne Gestaltung der Fassade und der Allgemeinbereiche mit einem repräsentativen, urbanen Erscheinungsbild.

Damit verbindet die Wohnung die etablierte Lage eines klassischen Innenstadtstandortes mit dem Komfort und Erscheinungsbild eines modernisierten Hauses. Die Visualisierungen des Gebäudes stellen den geplanten Zustand nach Fertigstellung der Sanierungsmaßnahmen dar.

Highlights auf einen Blick

• Toplage am Schwedenplatz im 1. Bezirk
• Kompakte Garçonnière mit effizient nutzbarem Grundriss
• Wohn-, Schlaf- und Essbereich in einem großzügig wirkenden Hauptraum
• Separate Einbauküche• Badezimmer mit Dusche und Waschmaschine
• Praktischer Vorraum mit Stauraummöglichkeiten
• Haus derzeit in umfassender Generalsanierung
• Modernisierung von Fassade und Allgemeinbereichen
• Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung
• Historische Innenstadt, Donaukanal, Gastronomie und Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung

Bruttomonatsmiete inkl.Ust, BK, Heizung und Warmwasser: : € 1.420,00

Verfügbar: ab Septmeber

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.