1010! Ab November 2026! Wunderschöne 3-Zimmer Altbauwohnung mit Fernblick am Schottenring!

1010! Ab November 2026! Wunderschöne 3-Zimmer Altbauwohnung mit Fernblick am Schottenring!

Ab November 2026 gelangt diese helle und schöne 3-Zimmer Wohnung zur Vermietung. Das stilvolle Altbauhaus und die Wohnung selbst verbinden klassischen Altbau-Charme mit großzügigen Raumhöhen und einem hellen, angenehmen Wohngefühl. Ein schöner Fernblick rundet das besondere Wohnambiente in zentraler Lage des 1. Bezirks ab.

Die ca. 130m² große und gut aufgeteilte Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines ca. 1880 erbauten Hauses und ist derzeit noch vermietet.

Besichtigungen sind in Absprache mit dem derzeitigen Mieter ab dem 07.09. möglich.

Vor Einzug des neuen Mieters wird die Wohnung noch einmal frisch ausgemalt und Schleifarbeiten am Parkettboden und den Fensterbänken vorgenommen.

Bei den möblierten Fotos handelt es sich teils um KI generierte Bilder. Die offene Küche und die Sanitäranlagen bleiben im Objekt.

Aufteilung/Ausstattung

• Großzügiger und einladender Vorraum
• Helle, großzügig gestaltete und voll ausgestattete Wohnküche
• 1 straßenseitig ausgerichtetes Zimmer
• 1 hofseitig gelegenes, ruhig ausgerichtetes Zimmer
• Clever integrierter Schrankraum im Durchgang zwischen Badezimmer und Schlafzimmer, ausgestattet mit Waschmaschinenanschluss, Therme sowie hellen Einbaukästen
• Modernes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken
• Separates WC mit Dusche und Gästewaschbecken
• Abstellraum
• Lift im Haus
• Kellerabteil: nein
• Parkettboden
• Gasetagenheizung mittels Therme

Monatliche Mietzinsaufstellung:

• Hauptmietzins dzt. netto: € 2.350,35,-- (zzgl. 10% USt)
• Betriebskosten dzt. netto: € 338,52 (zzgl. 10% USt)
• Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 33,86 (zzgl. 10% USt)
• Gesamtmietzins dzt .inkl. USt: € 2.995,00

Heizung, Strom, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und nach Verbrauch zu zahlen.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (€ 8.985,00)

Provisionsfrei für den Mieter

Mietvertrag: 5 Jahre

Bezug: ab 1.11.2026

Ein Energieausweis ist vorhanden, auf Wunsch senden wir diesen gerne nach.

Infrastruktur:

Zentral gelegen, alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe

Öffentlicher Verkehr:

• U-Bahn:
  • U2, U4 (Schottenring)
• Straßenbahnlinien:
  • 1, 31, 71, D
• Buslinien:
  • 3A

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.