Design-Juwel im 1. Bezirk: Komplett möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit privater Loggia

Erleben Sie First-Class-Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Diese im 1. OG gelegene 2-Zimmer-Wohnung vereint modernes Interior-Design mit einem für die Wiener Innenstadt außergewöhnlichen Luxus: einer großzügigen, privaten Außenfläche. Dank der kompletten Möblierung und des hauseigenen Concierge-Services genießen Sie hier ein Wohnerlebnis, das keine Wünsche offen lässt – perfekt für Singles oder Paare, die das pulsierende Stadtleben lieben, aber auf ihren privaten Rückzugsort nicht verzichten möchten.

Highlights der Immobilie

• Concierge-Service: Ein Höchstmaß an Komfort und Sicherheit direkt im Haus – Ihr persönlicher Ansprechpartner für Alltagsservices und Empfang.
• Ready-to-move-in: Die Wohnung wird voll möbliert vermietet – stilsicher eingerichtet und sofort bezugsbereit.
• Private Loggia & Balkon: Eine für die Innenstadt außergewöhnliche Außenfläche von ca. 8,1 m² bietet privaten Freiraum mitten in der City.
• Durchdachter Grundriss: Auf ca. 39,1 m² verteilen sich eine großzügige Wohnküche, ein separates Schlafzimmer, ein modernes Bad sowie ein separates WC.
• Modernste Ausstattung: Raumhöhen von ca. 2,55 m und großflächige Verglasungen schaffen eine helle, einladende Atmosphäre.

Eckdaten auf einen Blick

• Lage: 1010 Wien (Innere Stadt)
• Wohnfläche: ca. 39,10 m²
• Freifläche: ca. 8,10 m² (Loggia & Balkon)
• Etage: 1. Obergeschoss
• Zustand: Erstklassig & voll möbliert
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Mietdauer: 5 Jahre
• Verfügbarkeit: sofort bzw. nach Vereinbarung

Highlights & Ausstattung: Modernes Bad, separates WC, praktischer Abstellraum und ein zentraler Korridor.

• Fußbodenheizung über Fernwärme
• Hochwertige Fenster / 3-fach verglast / pulverbeschichtet
• Großformatiges Feinsteinzeug (45x90 cm) in den Bädern
• Elektrischer Sonnenschutz
• Innentüren mit 2,20m Durchgangshöhe
• Deckenkühlsystem (Konditionierung) in den Aufenthaltsräumen
• Hochwertige Parkettböden
• Hochwertige Marken-Sanitärprodukte
• BUS System (KNX) für Licht, Kühlung und Heizung

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen der Wiener Innenstadt. Das historische Umfeld verbindet eindrucksvolle Architektur mit urbanem Lebensgefühl und bietet eine außergewöhnliche Lebensqualität. Exklusive Restaurants, traditionelle Kaffeehäuser, trendige Lokale sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Ebenso laden der nahegelegene Donaukanal und zahlreiche Grün- und Erholungsbereiche zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Dank der ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind sämtliche Ziele innerhalb Wiens schnell und bequem erreichbar. Diese Lage vereint das pulsierende Leben der Innenstadt mit einem ruhigen, privaten Rückzugsort und erfüllt höchste Ansprüche an urbanes Wohnen.

Lassen Sie sich von der erstklassigen Lage vor Ort begeistern. Kontaktieren Sie mich einfach für ein ausführliches Exposé oder Ihren persönlichen Besichtigungstermin – ich freue mich darauf, Ihnen dieses Highlight präsentieren zu dürfen.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.