Wunderschöne Altbauwohnung in zentraler Wiener Bestlage

Diese elegante Altbauwohnung im zweiten Obergeschoss wurde vor wenigen Jahren umfassend und mit viel Liebe zum Detail generalsaniert. Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, edle Materialien und ein stilvolles, repräsentatives Ambiente.

Der großzügige Wohnbereich ist mit maßgefertigten Einbaumöbeln, Regalen und hochwertigen Tischlerarbeiten ausgestattet. Die individuell angefertigten Einbauten verleihen der Wohnung eine besondere Note und schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl.

In sämtlichen Räumlichkeiten wurde edler Echtholzparkett verlegt, der eine warme und zugleich elegante Atmosphäre schafft.

Hinweis zum Badezimmer: Das Badezimmer verfügt derzeit ausschließlich über eine Dusche und kein Waschbecken. Ein Waschbecken kann vom Mieter gerne nach den eigenen Vorstellungen ergänzt bzw. eingebaut werden. Die separate Toilette befindet sich außerhalb des Badezimmers. Die kompakte Größe des Badezimmers ist darauf zurückzuführen, dass die Räumlichkeiten bislang als Büro genutzt wurden. Das Badezimmer wurde daher ursprünglich für die Büronutzung konzipiert und entsprechend klein ausgeführt. Die Ausstattung ist hochwertig und bietet die Möglichkeit, durch die Ergänzung eines Waschbeckens individuell erweitert zu werden.

Die Küche ist bewusst minimalistisch gehalten und bietet dem zukünftigen Mieter die Möglichkeit, sie nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und auszustatten.

Für zusätzlichen Wohnkomfort besteht eine Vorbereitung für eine Klimaanlage. Die Installation der Klimaanlage erfolgt durch den Mieter. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein modernes Smart-Home-System mit intelligenter Lichtsteuerung.

Das Mietverhältnis wird auf 10 Jahre befristet abgeschlossen. Bei einem angenehmen und ordnungsgemäßen Mietverhältnis besteht nach Ablauf der Befristung die Möglichkeit einer Verlängerung.

Diese außergewöhnliche Altbauwohnung eignet sich ideal für anspruchsvolle Mieter, die Wert auf Qualität, Design, großzügige Räumlichkeiten und ein repräsentatives Wohnambiente legen.

Hinweis: Ein detaillierter Plan liegt derzeit nicht vor. Die vorhandene Skizze dient lediglich zur Orientierung und ist unverbindlich.

Mietdauer

Das Mietverhältnis wird befristet auf 10 Jahre abgeschlossen.

Preisaufstellung

• Hauptmietzins: € 1.785,00 netto (€ 1.963,50 brutto)
• Betriebskosten: € 224,93 netto (€ 247,42 brutto)
• Wasser: € 27,00 netto (€ 29,70 brutto)
• Liftkosten: € 29,49 netto (€ 32,44 brutto)

Monatliche Gesamtmiete: € 2.273,06 brutto

Kaution: € 7.000,00

Befristung: 10 Jahre

Heizkosten und Strom: nicht enthalten und direkt vom Mieter anzumelden bzw. zu bezahlen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.