City-Wohnung mit Terrasse – Ruhe & Ausblick mitten im 1. Bezirk!

Lage, die beeindruckt – Ruhe, die überrascht.

Direkt gegenüber der Wiener Staatsoper gelegen, bietet diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 8. Stock ein einzigartiges Wohngefühl: zentral, stilvoll, absolut ruhig. Trotz der pulsierenden Umgebung mit erstklassiger Gastronomie, Kultur und Einkaufsmöglichkeiten vor der Haustür bzw. im Gebäude selbst, genießen Sie in dieser Wohnung völlige Ruhe – dank der Höhenlage oberhalb des Stadtlärms.

Highlights der Wohnung:

• Wohnfläche: ca. 66,15 m²
• Terrasse ca. 33m² mit Weitblick: Genießen Sie einen atemberaubenden Stadtblick – vom Frühstück bis zum Sundowner.
• Absolute Ruhelage – durch die Lage im 8. Liftstock kein Straßenlärm hörbar
• Parkett- und Fliesenböden, Fernwärme, Klimaanlage
• Möbliert
• Top Infrastruktur: U-Bahn, Straßenbahn, Badner-Bahn und Bus in wenigen Schritten erreichbar. Auch Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Universitäten liegen praktisch vor der Haustüre!

Einziehen und wohlfühlen: Ob als stilvoller Rückzugsort für Städter, elegante Stadtwohnung oder charmantes Pied-à-terre – diese Wohnung verbindet urbanes Leben mit entspanntem Wohnkomfort. Die Wohnung ist ab 01.12.2026 verfügbar und wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Ein früherer Mietbeginn ist nach Absprache mit dem derzeitigen Mieter gegebenenfalls möglich.

Gesamtmiete/Monat: € 2.526,37 inkl. Betriebskosten, Heizkosten, Warmwasserakonto & USt.

Strom ist nicht in der Gesamtmiete enthalten und vom Mieter separat anzumelden sowie nach individuellem Verbrauch zu bezahlen.

Einmalige Kosten: Kaution: € 7.500,-

Interesse geweckt? Gerne übermittle ich Ihnen weitere Informationen und vereinbare einen persönlichen Besichtigungstermin. Senden Sie mir dazu einfach eine Anfrage über das Kontaktformular oder per E-Mail.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.