Luxus-Residenz an der Ringstraße | 4,5 Zimmer & Hotelservice

Treten Sie ein in ein Zuhause, das urbanen Luxus, meisterhafte Architektur und die unvergleichlichen Vorzüge eines erstklassigen Fünf-Sterne-Hotels harmonisch miteinander verbindet.

Highlights der Immobilie

• Exklusives Wohnen im 5-Sterne-Luxushotel: Genießen Sie die private Ruhe Ihres Zuhauses kombiniert mit den Annehmlichkeiten eines renommierten Hauses direkt an der Wiener Ringstraße (Concierge-Service, Spa- und Fitnessbereich, Room-Service u. v. m.).
• Großzügiges Raumkonzept: Entstanden aus der geschickten Zusammenlegung zweier Einheiten – mit 5 Zimmern und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten (3 bis 4 Schlafzimmer, Büro oder Ankleidebereich).
• Zwei vollwertige Wellness-Bäder & zwei separate WCs: Perfekt abgestimmt für höchste Privatsphäre von Familie und Gästen.
• Edles Interieur & Maßarbeit: Hochwertige Holzeinbauten, satinierte Schiebeelemente, elegante Raumtrenner mit integrierter Medientechnik sowie stimmungsvolle, indirekte LED-Lichtkonzepte.
• Designerküche: Maßgefertigte Tischler-Einbauküche mit erstklassigen Markengeräten und durchdachten Stauraumlösungen.
• Erlesene Materialien: Edle Mehrschichtdielen aus Eiche sowie elegante Natursteinbäder mit großzügigen Walk-in-Duschen.
• Möbliert & bezugsfertig: Auf Wunsch voll ausgestattet und stilvoll möbliert für einen nahtlosen Einzug.
• Tiefgaragenstellplatz: Komfortables Parken direkt im Haus optional anmietbar.

Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 112,84 m²
• Zimmer: 5 (individuell aufteilbar in großzügigen Wohn-/Essbereich und 3–4 Schlaf-/Arbeitszimmer)
• Bäder: 2 luxuriöse Designbäder mit Walk-in-Duschen
• WCs: 2 separate WCs
• Stockwerk: Hohe Etage mit angenehmer Helligkeit und Privatsphäre
• Möblierung: Hochwertig möbliert / bezugsfertig

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Residenz definiert anspruchsvolles Wohnen im Herzen von Wien neu: Durch die Zusammenlegung zweier Apartments entstand ein repräsentatives Refugium auf über 112 m² Wohnfläche, das modernes Design, funktionale Raumaufteilung und höchste Materialgüte perfekt vereint.

Herzstück des Apartments ist der weitläufige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich samt voll ausgestatteter Tischlerküche. Intelligente architektonische Elemente – wie maßgefertigte Raumteiler mit integrierten Flatscreens und elegante Schiebetürsysteme – schaffen fließende Übergänge zwischen geselligem Beisammensein und privatem Rückzug.

Mit insgesamt fünf Zimmern lässt sich der Grundriss flexibel an Ihre individuellen Lebensbedürfnisse anpassen: Ob drei bis vier vollwertige Schlafbereiche, ein stilvolles Home-Office oder ein elegantes Ankleidezimmer – die Raumstruktur bietet maximale Freiheit. Zwei separate Badezimmer aus feinstem Naturstein mit bodengleichen Duschen sowie zwei getrennte WCs garantieren höchsten Komfort für Bewohner und Gäste gleichermaßen.

Das Besondere: Als Bewohner genießen Sie die vollkommene Privatsphäre einer eigenen Wohnung und profitieren gleichzeitig vom unvergleichlichen Komfort eines renommierten 5-Sterne-Luxushotels direkt am Ring. Ob Concierge-Dienste, der exklusive Spa- und Wellnessbereich, das modern ausgestattete Fitnesscenter oder kulinarische Services – hier bleibt kein Wunsch offen.

Lage

Die Residenz befindet sich in absoluter Bestlage des 1. Wiener Gemeindebezirks, direkt an einem der prachtvollsten Abschnitte der berühmten Wiener Ringstraße.

Nur wenige Schritte trennen Sie von der grünen Oase des Wiener Stadtparks, der zu entspannten Spaziergängen im Grünen einlädt. Kulturelle Wahrzeichen von Weltrang wie die Staatsoper, der Musikverein, das Konzerthaus sowie die exklusiven Boutiquen der Innenstadt und erstklassige Haubenrestaurants liegen in unmittelbarer Gehdistanz.

Dank der zentralen Ring-Lage ist auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr exzellent: Straßenbahn-, U-Bahn- und Buslinien sowie der Verkehrsknotenpunkt Wien-Mitte (mit direktem City Airport Train zum Flughafen) sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Urbaner und repräsentativer lässt sich Wien kaum erleben.

Grand Living on Vienna's Ringstraße: Exclusive 5-Room Residence with Private 5-Star Hotel Services

Step into a home that seamlessly combines urban luxury, master craftsmanship, and the unmatched privileges of a world-class five-star hotel.

Property Highlights

• Exclusive Living in a 5-Star Luxury Ring Hotel: Enjoy the complete privacy of your own sanctuary combined with all the first-class amenities of a prestigious hotel on the Vienna Ringstraße (concierge service, luxury spa, fitness center, room service, and more).
• Generous Floor Plan: Created by combining two apartments into a spacious, cohesive layout featuring 5 versatile rooms (accommodating 3 to 4 bedrooms, an office, or walk-in wardrobe).
• Two Full Designer Bathrooms & Two Separate Toilets: Thoughtfully designed to ensure maximum convenience and privacy for residents and guests alike.
• Exquisite Interior & Custom Joinery: Bespoke woodwork, frosted glass sliding partitions, integrated media units/room dividers, and an atmospheric indirect LED lighting concept.
• Bespoke Fitted Kitchen: Custom carpenter-built kitchen fully equipped with premium appliances and intelligent storage solutions.
• Refined Materials: High-end brushed and oiled oak parquet flooring paired with elegant natural stone in the bathrooms featuring spacious walk-in showers.
• Furnished & Move-in Ready: Stylishly fully furnished for an effortless, immediate move-in.
• Underground Parking: Convenient on-site garage parking available for rent.

Key Facts

• Living Area: approx. 112.84 m²
• Rooms: 5 (customizable into an open-plan living/dining area and 3–4 bedrooms/study rooms)
• Bathrooms: 2 luxurious bathrooms with walk-in showers
• Toilets: 2 separate guest toilets
• Floor Level: High floor offering plenty of natural light and peace
• Furnishing: Fully furnished / turn-key

Property Description

This exceptional residence redefines sophisticated city living in Vienna’s historic center: by merging two separate apartments, a truly prestigious home spanning over 112 m² has been created, offering modern aesthetics, functional design, and superior craftsmanship throughout.

At the center of the apartment is the bright and expansive living and dining area with a seamlessly integrated designer kitchen. Innovative design features—such as custom-built media room dividers and sleek sliding door elements—create an effortless transition between entertaining spaces and private retreats.

With a total of five rooms, the layout can easily be adapted to match your individual lifestyle requirements: whether arranged with three to four dedicated bedrooms, a refined home office, or a walk-in dressing suite, the layout offers exceptional flexibility. Two separate natural stone bathrooms with floor-level walk-in showers and two guest toilets ensure the highest level of comfort for family and visitors.

The standout feature: as a resident, you enjoy the autonomy and comfort of a private home while benefiting from the full spectrum of services provided by a renowned five-star luxury hotel on the Ringstraße. From concierge and valet assistance to the tranquil spa, modern gym, and hotel dining, every convenience is right at your doorstep.

Location

The residence occupies a prime address in Vienna’s prestigious 1st district, directly along one of the grandest sections of the famous Ringstraße.

Just steps away lies the lush greenery of the Stadtpark, providing an idyllic urban retreat for strolls and recreation. Iconic cultural landmarks—such as the Vienna State Opera, Musikverein, and Konzerthaus—along with luxury designer boutiques and Michelin-starred restaurants, are all within immediate walking distance.

Public transport connections are unparalleled: tram, subway, and bus stops, as well as the Wien-Mitte transit hub (offering the non-stop City Airport Train to Vienna International Airport), can be reached on foot in just a few minutes. This location offers the quintessential, refined Vienna lifestyle at its very best.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.