Neubau 4-Zi-Wohnung 97m² Josefstadt

Diese großzügige Neubauwohnung mit 97 m² Wohnfläche liegt in bester Lage im 8. Wiener Gemeindebezirk Josefstadt. Das moderne Mehrparteienhaus mit Aufzug bietet eine perfekt aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung in gepflegtem Neubauzustand. Die Wohnung umfasst Vorraum, getrennte Küche, Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, separates WC, Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie eine 8,1 m² große Loggia. Die Ausstattung ist hochwertig mit Einbauküche, Parkett- und Fliesenböden, Fernwärme und guter Belüftung. Die südseitige Loggia sorgt für viel Licht und angenehme Orientierung. Der gute Zustand und die moderne Technik machen die Wohnung sofort bezugsfertig.

Highlights

• 97 m² Wohnfläche mit 8,1 m² Loggia
• 4 Zimmer, separates WC, Bad mit Wanne und Dusche
• Einbauküche, Parkett- und Fliesenböden
• Fernwärme, gepflegter Neubau mit Aufzug
• Südliche Loggia-Ausrichtung
• 1 Abstellraum und 1 Keller
• WG-geeignet
• Energieeffizient: 34,29 kWh/m²a

Lage & Umgebung

Die Wohnung in der Breitenfelder Gasse profitiert von exzellenter Infrastruktur. Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und das AKH Wien sind unter 500 m entfernt. Straßenbahnlinie 44 ist 2 Minuten zu Fuß erreichbar, U-Bahn U6 (Alserstraße) in 6 Minuten. Die Innenstadt ist in 15 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln zugänglich. Restaurants, Cafés und Universitäten in unmittelbarer Nähe bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Zusatzinformationen

• Gesamtmiete: € 2.299 inkl. Betriebskosten und USt.
• Befristung: 5 Jahre, Kaution: € 6.897
• Mietbeginn: 01.09.2026
• Energiepass: Bedarf, HWB 34,29 kWh/m²a, FGE 0,81 kg/m²a