Exklusive, klimatisierte 3-Zimmer DG Wohnung direkt beim Wiener Rathaus

Exklusives Dachgeschoss-Apartment in 1080 Wien – Wohnen mit Rathausblick

Wir freuen uns, Ihnen diese beeindruckende Dachgeschosswohnung in 1080 Wien präsentieren zu dürfen. Das Apartment bietet herrlichen Blick auf das Wiener Rathaus. Auf zwei Ebenen erstreckt sich eine großzügige Wohnnutzfläche von ca. 109,52 m² sowie eine Terrasse von 9,08 m².

Details zur 3-Zimmer-Wohnung

• Wohnfläche: ca. 109,52 m² auf zwei Ebenen
• Terrasse: ca. 9,08 m² auf Ebene DG2

Raumaufteilung

1. Ebene (DG1):

• Eingangsbereich/Vorraum: ca 5,03 m²
• Wohnküche: ca. 30,91 m² mit schönem Blick auf den Friedrich-Schmidt Platz und das Rathaus
• WC: ca. 1,98 m²
• Abstellraum: ca. 7,0 m²

2. Ebene (DG2):

• Galerie: ca. 11,17 m² mit Blickrichtung Rathaus
• Zimmer 1: ca. 22,54 m²
• Zimmer 2: ca. 14,40 m²
• Aufenthaltsraum: ca. 8,80m² (als Arbeitszimmer nutzbar)
• Badezimmer: ca. 6,20 m² mit Dusche, Fenster auf die Terrasse
• Separates WC: ca. 1,50 m²
• Terrasse: ca. 9,08 m², von beiden Zimmern begehbar

Ausstattung und Besonderheiten

• Küche: Möblierte hochwertige Küche
• Bodenbeläge: Eichenfischgrätparkett in allen Wohnräumen, anthrazitfarbene Fliesen in den Nassräumen und im Eingangsbereich
• Klimatisierung: Alle Haupträume klimatisiert
• Fenster: Großzügige Fensterflächen, elektrisch steuerbare Velux-Dachflächenfenster inklusive Außenrollladen und Innenjalousien
• Beschattung: Vorhanden bei allen Fenstern
• Heizung: Gasetagenheizung mit Fußbodenheizung
• Smart-Home-System: Loxone Steuerung via Smartphone (für Licht, Jalousien etc.)

Garage möglich

• Garagenplätze: Bis zu zwei Stellplätze in der nahegelegenen Otto Wagner Garage bei der Nationalbank verfügbar (ca. 450 m entfernt)
  • ca. 450 m entfernt

Mietkonditionen

• Kosten für Gas (Etagenheizung) und Strom sind nicht in der Bruttomiete enthalten
• Befristete Hauptmiete: 5 Jahre
• Verfügbar ab sofort

Lage und Umgebung

Der 8. Bezirk, Josefstadt, ist bekannt für seine historische Architektur, charmante Atmosphäre und die Nähe zum Stadtzentrum. Diese Wohnung liegt ideal hinter dem Wiener Rathaus und bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und ruhigem Wohnen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet, viele Sehenswürdigkeiten sind fußläufig erreichbar.

Besichtigungen sind nach Absprache möglich.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte unter +43 676 754 45 34 – Joffray Turpin.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Wohnjuwel vorstellen zu dürfen und stehen für alle Fragen gerne zur Verfügung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.