Großzügige Wohnung in Josefstadt mit separater Küche

Diese gepflegte und großzügige Wohnung befindet sich in zentraler Lage in der Josefstädter Straße 70 im 8. Wiener Gemeindebezirk.

Mit rund 87 m² Wohnfläche und drei Zimmern bietet die Wohnung viel Platz und eine praktische Raumaufteilung. Zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie eine separate Küche schaffen klar getrennte Wohn- und Rückzugsbereiche.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und wird auf 5 Jahre befristet vermietet.

Raumaufteilung & Ausstattung

• ca. 87 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• 2 Schlafzimmer
• großzügiges Wohnzimmer
• separate Küche
• Badezimmer
• separates WC
• Vorraum
• gepflegter Zustand
• sofort verfügbar
• 5 Jahre befristet

Mietkonditionen

Monatliche Miete: € 1.350,–

Kaution: € 4.050,–

Mietdauer: 5 Jahre

Verfügbarkeit: ab sofort

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in der Josefstädter Straße im 8. Wiener Gemeindebezirk. Die zentrale Lage verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Wiener Innenstadt.

Die Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Durch die innerstädtische Lage sind sowohl die Innenstadt als auch weitere zentrale Bezirke Wiens schnell erreichbar.

Verkehrsanbindung

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Straßenbahnlinie 2 verkehrt entlang der Josefstädter Straße und bietet eine direkte Verbindung in Richtung Wiener Innenstadt.

Auch die U6-Station Josefstädter Straße ist gut erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen in weitere Teile Wiens.

Nahversorgung

Supermärkte, Apotheken, Drogerien sowie zahlreiche weitere Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe befinden sich in der näheren Umgebung.

Auch das vielfältige gastronomische Angebot der Josefstadt mit zahlreichen Cafés und Restaurants trägt zur hohen Wohnqualität der Lage bei.

Highlights

87 m² Wohnfläche, drei Zimmer, zwei Schlafzimmer, großzügiges Wohnzimmer, separate Küche, zentrale Lage im 8. Bezirk, sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung und sofortige Verfügbarkeit – eine attraktive Kombination für alle, die großzügig und urban in Wien wohnen möchten.

Besichtigungen

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage und die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

• Miete €838,13 zzgl 10% USt.
• Betriebskosten €207,33 zzgl 10% USt.
• Sonstiges €200
• Umsatzsteuer €104,54
• Gesamtbetrag €1350
• Heizwärmebedarf:84.0 kWh/(m²a)
• Klasse Heizwärmebedarf:C
• Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.91
• Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

Haben Sie eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Vereinbaren Sie noch heute Ihren kostenlosen Beratungstermin unter 01/714 83 70 oder unter www.remax-solutions.at.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören!