Schöne Terrassenwohnung/perfekte Lage!

In einem repräsentativen Jahrhundertwendehaus gelangt diese im Jahr 2015 neu errichtete, schöne, hochwertig ausgebaute Wohnung mit Terrasse im Dachgeschoss ab November zur unbefristeten Vermietung.

Besonderes Augenmerk wurde auch auf einen nachhaltigen Ausbau gelegt.

Raumaufteilung:

1. Ebene:

• Wohnküche ca. 24 m² und Aufgang auf die Galerie und Ausgang auf die
• hofseitg ausgerichtete ruhig gelegene Terrasse mit ca. 6 m²
• Schlafzimmer ca. 14 m²
• Vorzimmer
• Bad: Wanne + Waschbecken
• WC

Die Zimmer sind mit Parkettboden ausgelegt, die Sanitärräume verfliest.

Die Heizkosten inklusive Warmwasser betragen monatlich brutto € 64,36 somit resultiert eine Gesamtmiete in der Höhe von € 1.450,00.

Kosten:

Bei erfolgreichem Abschluss des Mietverhältnisses wird seitens der Hausverwaltung eine Servicegebühr in der Höhe von brutto € 210,00 in Rechnung gestellt.

Ausstattung:

• Einbauküche
• Parkettböden
• modernes hochwertiges Bad
• Hauszentralheizung (ökologische, nachhaltige Pelletsheizung)

Infrastruktur:

Die Lage des Hauses zeichnet sich durch die optimale Verkehrsanbindung und eine exzellente Infrastruktur aus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kaffeehäuser und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen und Kindergärten stehen ebenfalls zur Verfügung.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• U-Bahnline: 2
• Staßenbahnlinie: 2

Laut Energieausweis vom 14.2.2025 weist dieser einen Heizwärmebedarf von 64,2 kWh/m² pro Jahr auf und entspricht der Klassifizierung C. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) beträgt 0,99.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Kabel-TV: vorhanden