Dachgeschosswohnung Galerie mit zwei Terrassen

Durch den kürzlich fertiggestellten Dachgeschossausbau eines historischen Wiener Altbaus gelangt diese 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Galerie zur unbefristeten Vermietung. Der neu errichtete Maisonette im Dachgeschoss ist Teil des exklusiven Sanierungsprojekts LH32, das sich aktuell in der finalen Bauphase befindet.

Die großzügige Raumhöhe in der Wohnküche, die offene Galerie sowie die zwei attraktiv ausgerichteten Terrassen auf der oberen Ebene verleihen der Wohnung einen klaren, unverwechselbaren Charakter und schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl. Genießen Sie den Sonnenaufgang auf der Ost-Terrasse (Straßenseite) und lassen Sie den Tag entspannt bei Abendsonne auf der West-Terrasse (Richtung ruhiger Innenhof) ausklingen.

Raumaufteilung – Wohnen auf zwei Ebenen:

Ebene 1:

• Großzügige Wohnküche: Mittelpunkt der Wohnung mit beeindruckender Deckenhöhe für ein besonders luftiges Raumgefühl. Hier kochen Sie in einer exklusiven Miele-Küche und empfangen Gäste in stilvollem Ambiente.
• Zwei Schlafzimmer: Optimal als Rückzugsorte für erholsamen Schlaf.
• Zwei Badezimmer: Flexibilität für Sie und Ihre Gäste – jeweils mit modernen Walk-In-Duschen.
• Zwei separate WCs (mit Handwaschbecken) sowie ein
• Zwei praktische Abstellräume - einer mit Waschmaschinenanschluss.

Ebene 2 (Galerie):

• Galerie & Terrassen: Über eine eigene Treppe gelangen Sie auf die offene Galerieebene. Dieser vielseitig nutzbare Bereich eignet sich ideal als Home-Office oder Lese-Lounge und bietet direkten Zugang zu zwei Dachterrassen.

Ausstattung und Highlights :

• ✔ Boden: Edler Echtholzparkett in allen Wohnräumen.
• ✔ Klima: Volle Klimatisierung auf beiden Ebenen für heiße Sommertage.
• ✔ Komfort: Elektrisch bedienbare Außenjalousien zur optimalen Beschattung.
• ✔ Outdoor: Wasser- & Stromanschluss auf den Terrassen.
• ✔ Nachhaltigkeit: Bequeme Fernwärmeheizung.
• ✔ Community: Zugang zur begrünten Gemeinschaftsfläche im hinteren Teil der Liegenschaft – Ihre grüne Oase in der Stadt.

Konditionen & Verfügbarkeit:

• Befristung: unbefristet
• Monatliche Gesamtmiete brutto (inkl. BK und USt): 4.169€
• Kaution: € 12.600,00
• Provison: provisionsfrei für den Mieter
• Verfügbar: nach Vereinbarung

Besichtigung & Kontakt:

Gerne senden wir Ihnen vorab ein Video des Objektes zur ersten Orientierung. Bei weiterem Interesse vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin – ganz ohne Massenbesichtigungen. Kontaktieren Sie uns einfach über die Anfrage-Funktion auf diesem Immoportal oder direkt auf unserer Homepage: www.consus-living.at – wir freuen uns auf Ihre Nachricht !