2-Zimmer-Wohnung Arsenal Wien

Einführung

Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung im Arsenal in Wien 1030 befindet sich im 1. Dachgeschoss eines Neubaus. Mit einer Wohnfläche von 87,46 m² bietet sie Komfort in grüner Umgebung nahe dem Zentrum. Die Wohnung umfasst eine Wohnküche mit Terrassenzugang, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken, ein separates WC sowie einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Die Ausrichtung der Terrasse erfolgt nach Osten. Wohnräume sind mit Parkettboden, Sanitärräume mit Fliesen ausgestattet. Der Zustand ist gepflegt, die Energieeffizienz entspricht den Klassen C (Heizung) und C (Gesamt). Die Lage verbindet Ruhe mit exzellenter Anbindung.

Highlights

• Terrasse mit Ostausrichtung, 7,92 m²
• Voll ausgestattete Einbauküche
• Parkettboden in Wohnräumen
• Fliesen in Sanitärräumen
• Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken
• Separates WC
• Fernwärme
• Aufzug vorhanden
• Abstellraum

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt im Arsenal-Areal in Wien 1030, Landstraße, mit Grünanlage und Freizeitmöglichkeiten wie Spielplatz und Spazierwegen. Der Hauptbahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet umfassende Einkaufsmöglichkeiten sowie Verbindungen per Straßenbahn D, Schnellbahn, Bus 69A und Straßenbahn 18. In der Anlage selbst finden sich Gasthaus, Postfiliale, Arzt, Tennisplätze, Kindergarten und Heeresgeschichtliches Museum. Supermarkt in unter 375 m, Schule unter 675 m, Apotheke unter 475 m, Straßenbahn unter 625 m. Die Infrastruktur ist hervorragend für den Alltag.

Zusätzliche Informationen

• Nebenkosten zzgl. Heizung 26,40 EUR + 2,62 EUR USt. = 28,86 EUR brutto
• Optional: Hofstellplatz 80 EUR brutto, Tiefgaragenplatz 120 EUR brutto
• Kaution 3 BMM, Befristung 7 Jahre (1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Frist)
• Energiepass: Bedarf, HWB 61,2 kWh/m²a (C), FGE 1,54 kWh/m²a (C), gültig bis 2032