Erstbezug Wohnung Village im Dritten Loggia

Village im Dritten – Modernes Wohnen in urbaner Bestlage

Im attraktiven Stadtentwicklungsgebiet Village im Dritten entsteht im Baufeld 3 ein modernes Mietwohnprojekt mit insgesamt 138 Wohnungen, verteilt auf vier Stiegen. Die Anlage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus nachhaltiger Bauweise, hochwertiger Ausstattung und durchdachter Architektur.

Die 2- bis 4-Zimmer-Wwohnungen bieten optimal geplante Grundrisse für Singles, Paare und Familien. Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche in Form von Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten und schafft somit zusätzlichen Wohnkomfort.

Ausstattung & Highlights

• Erstbezugs-Neubauwohnungen
• Hochwertige Eichenparkettböden
• Holzfenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
• Bauteilaktivierung (Deckenheizung/-kühlung)
• Außenliegender Sonnenschutz (elektrisch steuerbar)
• Voll ausgestattete Einbauküche (Tischlerküche Kitzberger)
• Zentrales Raumthermostat
• PV-Anlage (optionale Teilnahme zur Nutzung des vor Ort erzeugten Solarstroms möglich)
• Lastenmanagement

Komfort & Allgemeinflächen

• Tiefgarage (optional anmietbar)
• 9 zusätzliche Lagerräume zur separaten Anmietung
• Eigenes Kellerabteil für jede Wohnung
• Fahrrad- und Kinderwagenraum
• Gemeinschaftsraum
• Waschsalon

Für Familien und gemeinschaftliches Wohnen stehen zudem ein Kleinkinder- und Jugendspielbereich sowie eine Gemeinschaftsterrasse zur Verfügung. Im Erdgeschoss befinden sich ergänzende Nutzflächen, die das Gesamtangebot des Hauses sinnvoll abrunden und zur Attraktivität des Wohnumfelds beitragen.

Stiege 1 Top 2

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46,85 m² Wohnfläche sowie mit ca. 4,45 m² Loggia befindet sich im 1. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung:

• Vorraum ca. 4,50 m²
• Bad ca. 5,72 m²
• Abstellraum ca. 1,86 m²
• Wohnküche ca. 18,65 m²
• Zimmer ca. 16,12 m²

Kosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 1.049,00 (inkl. BK und USt.)

Heizkosten brutto: € 92,34

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf zusätzlich für ca. € 225,00 pro Monat angemietet werden.

Lage & Infrastruktur

Die Liegenschaft befindet sich im 3. Wiener Gemeindebezirk (1030 Wien) in zentraler und bestens angebundener Lage nahe Landstraßer Gürtel, Landstraßer Hauptstraße und Rennweg.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die S-Bahn-Station St. Marx liegt in unmittelbarer Nähe, ebenso die Straßenbahnlinien 18 und 71 sowie die Buslinie 74A. Der Wien Hauptbahnhof ist in nur ca. 10 Minuten erreichbar, die A23 sorgt für eine schnelle Anbindung im Individualverkehr.

Für die tägliche Versorgung befinden sich BILLA Plus und dm in direkter Umgebung, ergänzt durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten entlang der Landstraßer Hauptstraße.

Erholungsräume wie der Schweizergarten (ca. 10 Gehminuten) und das Schloss Belvedere (ca. 20 Gehminuten) bieten zusätzliche hohe Lebensqualität.

Das Projekt „Village im Dritten“ vereint moderne Wohnqualität, nachhaltige Technik und eine attraktive Infrastruktur und bietet damit ein ideales Zuhause im 3. Wiener Gemeindebezirk!

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 24,50 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.

Für Rückfragen sowie zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Frau Marija Ivanov gerne unter [email protected] oder telefonisch unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

“Leben braucht Raum” * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit Arzt <100m Apotheke <525m Klinik <600m Krankenhaus <950m

Kinder & Schulen Schule <400m Kindergarten <375m Universität <350m Höhere Schule <525m

Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <575m Einkaufszentrum <250m

Sonstige Geldautomat <275m Bank <275m Post <275m Polizei <1.075m

Verkehr Bus <125m U-Bahn <1.100m Straßenbahn <125m Bahnhof <225m Autobahnanschluss <700m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap