Mit dem Village im Dritten entsteht in Wien ein neues, lebendiges Stadtquartier mit rund 2.000 Wohnungen, dazu Büro- und Gewerbeflächen, Nahversorgung sowie Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen, welches modernes Wohnen mit viel Grün, Gemeinschaft und nachhaltiger Energieversorgung verbindet.

Der hier beschriebene Baukörper ist Teil dieses zukunftsweisenden Entwicklungsgebiets und bietet attraktiven Wohnraum für Menschen, die urban, zentrumsnah und zugleich in einem qualitätsvoll geplanten Umfeld leben möchten.

Architektur und Wohnen im Projekt

Das gegenständliche Projekt „Baufeld Eins – Palais Rose“ befindet sich in der Billy-Wilder-Promenade 1 und 3 sowie Otto-Preminger-Straße 22, 1030 Wien. Es umfasst 95 Mietwohnungen und ist Teil des Quartiers Village im Dritten. Die Gebäudeerschließung erfolgt für das Stiegenhaus 2 über die Otto-Preminger-Straße und für das Stiegenhaus 1 über den zentralen Parkbereich des Quartiers.

Das Wohnhaus ist auf zeitgemäßes, komfortables und funktionales Wohnen ausgerichtet. Die Wohnungen bieten durchdachte Grundrisse und private Freiflächen, die das Wohnen ins Freie erweitern. Im Zusammenspiel mit den qualitätsvoll gestalteten Außenbereichen, den gemeinschaftlich nutzbaren Freiräumen und der Einbettung in das neue Stadtquartier entsteht ein Zuhause mit hoher Lebensqualität.

Das Projekt – Mietwohnungen mit Komfort

Im Gebäude entstehen 95 Mietwohnungen in einem modernen Neubau mit hochwertiger Grundausstattung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Tiefgarage mit 48 Stellplätzen, zusätzliche anmietbare Lagerräume sowie gemeinschaftlich und infrastrukturell gut organisierte Allgemeinbereiche.

Die Kosten der Stellplätze betragen jeweils € 225 brutto und die Vergabe erfolgt nach dem Prinzip „first come, first served“.

Die Wohnbereiche sind als Niedrigstenergiegebäude geplant. Das Projekt ist nach klima:aktiv mit dem Status Gold vorzertifiziert und erfüllt hohe Anforderungen an zeitgemäßes, nachhaltiges Bauen.

Zu den Besonderheiten des Hauses zählen unter anderem:

• 95 Mietwohnungen
• Tiefgarage mit 48 Stellplätzen
• private Freiflächen bei den Wohnungen
• Niedrigstenergie-Standard
• klima:aktiv Gold Vorzertifizierung
• moderne Wärmeversorgung und Temperierung
• Gemeinschaftsfreiräume und qualitätsvolle Außenanlagen
• gute Medienanbindung durch betreiberunabhängige LWL-Verkabelung bis in die Wohnungen

DIE AUSSTATTUNG – modern, hochwertig und alltagstauglich

Die Wohnungen überzeugen mit einer zeitlosen und zugleich hochwertigen Ausstattung. In den Wohnräumen wird Eichenparkett verlegt, in Bad und WC kommen sorgfältig ausgewählte Fliesen zum Einsatz. Die Fenster und Fenstertüren werden als Holzfenster mit äußerer Alu-Deckschale und 3-Scheiben-Isolierverglasung ausgeführt. Für einen wirksamen Sonnenschutz sorgen außenliegende Raffstores, bei einzelnen Wohnungen mit besonderer Balkonsituation kommen Zip-Screens zum Einsatz.

Die Wohnungen verfügen über eine moderne, bereits ausgestattete Küche mit Oberschränken, Unterschränken, Arbeitsplatte, Spüle, Backofen, Glaskeramikkochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler sowie Kühl-Gefrierkombination. Auch die Sanitärausstattung ist hochwertig ausgeführt, unter anderem mit Produkten von Kaldewei, Hansgrohe, Laufen und Geberit.

Zur Ausstattung zählen weiters:

• Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
• außenliegender Sonnenschutz
• Eichenparkett in den Wohnräumen
• modern ausgestattete Küchen
• hochwertige Sanitärausstattung
• Rauchwarnmelder in den Aufenthaltsräumen
• Gegensprechanlage und Multimedia-Anschlüsse
• private Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten je nach Wohnungstyp

ENERGIE, TECHNIK UND NACHHALTIGKEIT

Das Gebäude ist auf energieeffizientes Wohnen ausgerichtet. Die Wärmeabgabe und Temperierung erfolgen je nach Lage der Wohnung über Bauteilaktivierung beziehungsweise Fußbodenheizung und -temperierung. Die Steuerung erfolgt über ein zentrales Raumthermostat. Darüber hinaus ist das Gebäude medientechnisch zukunftsfit geplant und bietet flexible Anschlussmöglichkeiten für Internet, TV und Telefondienste.

Im Quartier VILLAGE IM DRITTEN wird insgesamt großer Wert auf eine nachhaltige Energieversorgung gelegt. Neben Photovoltaikanlagen auf den Dächern ist auch die Einbindung erneuerbarer und klimafreundlicher Energiequellen ein wesentlicher Bestandteil des Gesamtquartiers. Das gegenständliche Gebäude ist Teil dieses qualitätsvollen städtebaulichen Umfelds.

FREIRÄUME UND UMFELD

Die Freiraumgestaltung ist Teil eines übergeordneten Quartierskonzepts und umfasst begrünte Aufenthaltsbereiche, Spielzonen und gemeinschaftlich nutzbare Außenflächen. Im Erdgeschoß gliedern sich die Freiflächen in mehrere Bereiche, darunter Innenhof, Spielbereiche und Durchwegungen. Zusätzlich steht im 5. Obergeschoß eine Gemeinschaftsterrasse mit begrünten Flächen und Sitznischen zur Verfügung. Private Terrassen und Freiflächen ergänzen das Angebot.

So entsteht ein Wohnhaus, das die Vorteile eines neu entwickelten Stadtquartiers mit zeitgemäßer Ausstattung, nachhaltiger Bauweise und hoher Wohnqualität verbindet.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

1 KG

• Lager 1: 6,09 m² 58,46 € aktiv
• Lager 2: 6,02 m² 57,79 € aktiv
• Lager 3: 6,02 m² 57,79 € aktiv
• Lager 4: 6,02 m² 57,79 € aktiv
• Lager 5: 5,35 m² 51,36 € aktiv
• Lager 6: 6,35 m² 60,96 € aktiv
• Lager 7: 12,62 m² 121,15 € aktiv

1. Etage

• Top 1: 47,96 m² 1.049,01 € aktiv
• Top 2: 97,26 m² 2.149,01 € aktiv
• Top 3: 69,31 m² 1.549,00 € aktiv
• Top 4: 56,49 m² 1.249,00 € aktiv
• Top 5: 57,4 m² 1.199,00 € aktiv
• Top 6: 51,55 m² 1.149,01 € aktiv
• Top 7: 71,9 m² 1.599,00 € aktiv
• Top 8: 50,48 m² 1.049,00 € aktiv

2. Etage

• Top 9: 47,97 m² 1.079,00 € aktiv
• Top 10: 97,24 m² 2.199,00 € aktiv
• Top 11: 69,31 m² 1.578,98 € aktiv
• Top 12: 56,59 m² 1.279,01 € aktiv
• Top 13: 57,98 m² 1.228,99 € aktiv
• Top 14: 51,52 m² 1.179,01 € aktiv
• Top 15: 72,33 m² 1.629,00 € aktiv
• Top 16: 50,99 m² 1.079,00 € aktiv

3. Etage

• Top 17: 48,09 m² 1.099,00 € aktiv
• Top 18: 97,43 m² 2.249,01 € aktiv
• Top 19: 69,31 m² 1.578,99 € aktiv
• Top 20: 56,81 m² 1.299,00 € aktiv
• Top 21: 58,47 m² 1.248,99 € aktiv
• Top 22: 51,59 m² 1.199,00 € aktiv
• Top 23: 72,46 m² 1.649,00 € aktiv
• Top 24: 51,36 m² 1.099,00 € aktiv

4. Etage

• Top 25: 48,05 m² 1.099,00 € aktiv
• Top 26: 97,31 m² 2.249,00 € aktiv
• Top 27: 69,31 m² 1.599,00 € aktiv
• Top 28: 56,66 m² 1.299,00 € aktiv
• Top 29: 58,02 m² 1.249,00 € aktiv
• Top 30: 51,59 m² 1.199,00 € aktiv
• Top 31: 72,46 m² 1.649,01 € aktiv
• Top 32: 50,98 m² 1.099,00 € aktiv

5. Etage

• Top 33: 48,05 m² 1.149,01 € aktiv
• Top 34: 97,66 m² 2.299,00 € aktiv
• Top 35: 69,9 m² 1.629,00 € aktiv
• Top 36: 56,66 m² 1.329,00 € aktiv
• Top 37: 48,09 m² 1.149,00 € aktiv
• Top 38: 51,59 m² 1.249,00 € aktiv
• Top 39: 72,13 m² 1.699,01 € aktiv
• Top 40: 51,02 m² 1.149,01 € aktiv

6. Etage

• Top 41: 47,83 m² 1.149,01 € aktiv
• Top 42: 97,66 m² 2.329,00 € aktiv
• Top 43: 61 m² 1.379,00 € aktiv
• Top 44: 56,71 m² 1.348,99 € aktiv
• Top 45: 58,04 m² 1.299,00 € aktiv
• Top 46: 51,62 m² 1.249,00 € aktiv
• Top 47: 72,58 m² 1.749,00 € aktiv
• Top 48: 51,06 m² 1.149,01 € aktiv

7. Etage

• Top 49: 71,5 m² 1.849,00 € aktiv
• Top 50: 75,71 m² 1.849,00 € aktiv
• Top 51: 55,41 m² 1.279,00 € aktiv

8. Etage

• Top 52: 71,55 m² 1.849,01 € aktiv
• Top 53: 75,71 m² 1.898,99 € aktiv
• Top 54: 55,41 m² 1.279,00 € aktiv

9. Etage

• Top 55: 71,55 m² 1.899,00 € aktiv
• Top 56: 75,71 m² 1.929,00 € aktiv
• Top 57: 55,46 m² 1.299,00 € aktiv

2 KG

• Lager 8: 6,8 m² 65,28 € aktiv
• Lager 9: 8,52 m² 92,02 € aktiv

EG

• Top 1: 90,98 m² 2.249,00 € aktiv
• Top 2: 66,68 m² 1.649,00 € aktiv
• Top 3: 66,75 m² 1.599,01 € aktiv

1. Etage

• Top 4: 50,39 m² 1.049,01 € aktiv
• Top 5: 80,91 m² 1.629,00 € aktiv
• Top 6: 51,01 m² 1.099,00 € aktiv
• Top 7: 104,64 m² 2.348,99 € aktiv
• Top 8: 58,76 m² 1.329,00 € aktiv
• Top 9: 93,79 m² 2.199,00 € aktiv
• Top 10: 45,53 m² 1.029,00 € aktiv

2. Etage

• Top 11: 50,4 m² 1.099,00 € aktiv
• Top 12: 80,89 m² 1.699,01 € aktiv
• Top 13: 50,86 m² 1.149,01 € aktiv
• Top 14: 104,92 m² 2.399,01 € aktiv
• Top 15: 67,84 m² 1.499,00 € aktiv
• Top 16: 93,79 m² 2.229,00 € aktiv
• Top 17: 45,67 m² 1.079,00 € aktiv

3. Etage

• Top 18: 50,4 m² 1.129,00 € aktiv
• Top 19: 81,18 m² 1.749,00 € aktiv
• Top 20: 51 m² 1.199,00 € aktiv
• Top 21: 104,95 m² 2.499,01 € aktiv
• Top 22: 67,9 m² 1.549,00 € aktiv
• Top 23: 93,79 m² 2.279,01 € aktiv
• Top 24: 45,5 m² 1.099,00 € aktiv

4. Etage

• Top 25: 50,37 m² 1.149,00 € aktiv
• Top 26: 80,71 m² 1.798,99 € aktiv
• Top 27: 51 m² 1.249,00 € aktiv
• Top 28: 104,75 m² 2.549,00 € aktiv
• Top 29: 68,22 m² 1.599,01 € aktiv
• Top 30: 93,95 m² 2.299,01 € aktiv
• Top 31: 45,66 m² 1.129,00 € aktiv

5. Etage

• Top 32: 87,17 m² 2.299,00 € aktiv
• Top 33: 81,64 m² 2.099,00 € aktiv
• Top 34: 47,38 m² 1.199,00 € aktiv
• Top 35: 43,98 m² 1.149,00 € aktiv

6. Etage

• Top 36: 94,14 m² 2.479,00 € aktiv
• Top 37: 81,72 m² 2.149,01 € aktiv
• Top 38: 104,95 m² 2.649,00 € aktiv

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Laura Kowalczyk unter der Mobilnummer +43 660 157 59 35 und per E-Mail unter [email protected] persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | [email protected]

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m

Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <250m

Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap