Wohnung Neubau Erstbezug Loggia Palais Rosé

Palais Rosé – Exklusives Wohnen zur Miete im Village im Dritten Im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks entsteht mit dem Palais Rosé ein außergewöhnliches Wohnprojekt, das moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und höchste Wohnqualität in perfekter Balance vereint. Eingebettet in das innovative Stadtquartier „Village im Dritten“ erwartet Sie hier ein Lebensumfeld, das urbanen Komfort, Ruhe und Grünraum auf einzigartige Weise verbindet. Das Quartier selbst wurde als zukunftsorientierter Lebensraum konzipiert: autofrei, durchgrünt und mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Auf dem ehemaligen Areal der Aspanggründe entsteht ein neuer Stadtteil mit rund 2.000 Wohnungen, großzügigen Parkanlagen, Bildungseinrichtungen sowie vielfältigen Nahversorgungs- und Freizeitmöglichkeiten. Wohnkonzept & Ausstattung – modern, hochwertig, durchdacht Die Wohnungen im Palais Rosé überzeugen durch eine klare architektonische Linie, hochwertige Materialien und eine durchdachte Planung, die sowohl funktional als auch ästhetisch höchsten Ansprüchen gerecht wird. Besonders hervorzuheben sind:

• großzügige, lichtdurchflutete Wohnräume mit großen Fensterflächen
• hochwertige Parkettböden in Eiche in allen Wohnbereichen
• stilvolle Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC
• moderne, voll ausgestattete Einbauküchen
• attraktive Freiflächen wie Balkone oder Loggien
• elektrisch gesteuerter außenliegender Sonnenschutz

Die Kombination aus hochwertigen Materialien und moderner Gestaltung sorgt für ein Wohnambiente, das zeitlos elegant und gleichzeitig äußerst komfortabel ist. Nachhaltigkeit & Technik – zukunftsorientiert wohnen Ein zentrales Element des Projekts ist das innovative Energiekonzept, das sowohl ökologische als auch wirtschaftliche Vorteile bietet. Die wichtigsten technischen Highlights:

• energieeffiziente Beheizung über Bauteilaktivierung bzw. Fußbodenheizung
• sanfte Temperierung der Räume in den Sommermonaten (keine klassische Klimaanlage, jedoch spürbarer Kühlungseffekt)
• Niedrigstenergiegebäude mit sehr guten Energiekennzahlen
• Photovoltaikanlagen auf den Dachflächen
• klima:aktiv Gold Vorzertifizierung

Dieses nachhaltige Konzept sorgt nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern auch für langfristig niedrige Energiekosten. Komfort & Zusatzleistungen Auch in puncto Komfort erfüllt das Palais Rosé höchste Ansprüche und bietet zahlreiche Zusatzfeatures, die den Alltag erleichtern:

• Tiefgarage mit optional anmietbaren Stellplätzen
• Vorbereitung für E-Ladestationen (Lastmanagement-System)
• Einlagerungsräume für jede Wohnung
• moderne Aufzugsanlagen
• Glasfaseranschluss für High-Speed-Internet und TV
• durchdachte Allgemeinflächen und Fahrradabstellmöglichkeiten

Für Familien besonders attraktiv: Im Quartier selbst entstehen Kindergärten und eine Schule, wodurch kurze Wege im Alltag garantiert sind. Stiege 2 Top 5 Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 74,29 m² Wohnfläche sowie mit ca. 6,62 m² Loggia befindet sich im 1. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung:

• Vorraum ca. 4,55 m²
• Abstellraum ca. 1,90 m²
• Gang ca. 7,30 m²
• Bad ca. 5,44 m²
• WC ca. 1,90 m²
• Wohnküche ca. 28,77 m²
• 1. Zimmer ca. 13,90 m²

Kosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 1.629,00 (inkl. BK und USt.) Heizkosten brutto: € 145,64 Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf zusätzlich für ca. € 225,00 pro Monat angemietet werden. Lage & Anbindung – urban und perfekt erreichbar Die Lage des Palais Rosé überzeugt durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung und zentrale Position innerhalb Wiens. Gleichzeitig profitieren Sie von einem angenehm ruhigen Wohnumfeld. Die wichtigsten Verkehrsanbindungen im Überblick:

• Die U-Bahnlinie U3 Wien Station Schlachthausgasse erreichen Sie in etwa 15 Gehminuten – mit direkter Verbindung in die Wiener Innenstadt
• Die Straßenbahnlinien 1 und O befinden sich nur ca. 5 Gehminuten entfernt und bieten eine schnelle Anbindung entlang des Rings
• Die S-Bahnlinie S7 Station St. Marx ist in rund 5 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung zum Flughafen Wien
• Ergänzt wird das Angebot durch die Buslinien 74A und 77A im nahen Umfeld

Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zur Landstraßer Hauptstraße hervorragend. Zahlreiche Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Freizeit, Erholung & Lebensqualität Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zu einigen der schönsten Grünanlagen Wiens. Diese bieten ideale Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeitgestaltung im Alltag. In kurzer Gehdistanz erreichen Sie:

• den Schweizergarten in ca. 7 Gehminuten – ideal für Sport, Spaziergänge oder entspannte Stunden im Grünen
• den Belvedere Garten in etwa 10 Gehminuten – eine der schönsten barocken Parkanlagen Wiens
• den Botanischen Garten der Universität Wien in rund 12 Gehminuten – ein ruhiger Rückzugsort mitten in der Stadt

Das Quartier selbst ergänzt dieses Angebot durch weitere Grünflächen, Begegnungszonen und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 23,80 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Sylwia Zagula sehr gerne unter 0676 852 243 502 oder via E-Mail unter [email protected] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <375m Klinik <450m Krankenhaus <800m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <425m Universität <275m Höhere Schule <450m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <475m Einkaufszentrum <100m Sonstige Geldautomat <125m Bank <125m Post <125m Polizei <950m Verkehr Bus <75m U-Bahn <950m Straßenbahn <150m Bahnhof <75m Autobahnanschluss <725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap