Sanierte Altbauwohnung mit Loggia nahe Schloss Belvedere

Stilvolle 3-Zimmer-Mietwohnung mit großer Loggia in bester Lage des 3. Bezirks

Diese wunderschön sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Mezzanin eines historischen Altbaus in bester Lage des 3. Bezirks. Sie überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, die perfekte Raumaufteilung und den klassischen Charme des Altbaustils.

Highlights der Wohnung:

• Top Lage im 3. Bezirk: Zentrale Lage mit sehr guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.
• Hochwertige Ausstattung: Echtholzparkett, moderne Sanitäreinrichtungen und eine eigene, voll ausgestattete Küche.
• Ideale Raumaufteilung: Perfekt aufgeteilte Zimmer für einen hohen Wohnkomfort.
• Kellerabteil: Zusätzlich Stauraum für Ihre persönlichen Utensilien.
• Gute Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Einzigartig charmante, gehobene Wohnkultur: Ein saniertes Juwel!

Die Wohnung wurde größtenteils saniert und besticht durch hochwertige Materialien wie Holzflügeltüren mit umschlossenen Holzzargen, Echtholzparkettboden in Fischgrätoptik gepaart mit einer Fußbodenheizung, welche für ein angenehmes, modernes Wohlbefinden und Wärme in allen Räumen sorgt. Der Personenaufzug ermöglicht einen bequemen, barrierefreien Zugang zur Wohnung, auch für ältere Menschen oder Familien mit kleinen Kindern.

Wie sagt man so schön: Lage, Lage, Lage!

Die Verkehrsanbindung ist ideal, sowohl für Pendler als auch für Freizeitaktivitäten. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür, die nächste U-Bahn-Station ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Straßenbahnen, Bahnhöfe und der Autobahnanschluss sind schnell erreichbar. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, wie Ärzte, Apotheken, Kliniken, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten und Universitäten. Für ausgiebige Shoppingtouren stehen Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum in der Nähe zur Verfügung.

Details zur Ausstattung:

Die Wohnung wurde sehr hochwertig saniert:

• edles Echtholz Eichenparkett in Fischgrätmuster
• Raumhöhe von 3m
• Holzflügeltüren in Holzzargen
• großzügige Fensterflächen mit modernen Kunststofffenster
• Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen
• Deckenspots
• eigenes Kellerabteil im Untergeschoss

Exklusive 3-Zimmer-Altbauwohnung im Jugendstilhaus!

Tauchen Sie ein in die luxuriöse Wohnung, welche sich im Mezzanin dieses gründerzeitlichen Gebäudes befindet und dem zukünftigen Bewohner eine Wohlfühloase bietet.

Diese außergewöhnliche Wohnung erstreckt sich über beeindruckende 82 m² und verfügt über 3 Zimmer. Hier erwartet Sie ein Wohnkonzept, das ihren Ansprüchen an Raum und Komfort gerecht wird.

Alles auf einer Ebene

• Großzügige Zimmergestaltung
• Geräumige separate Küche zum ruhigen Kochen!
• Wohnbereich
• 2 Schlafzimmer
• Abstellraum
• Badezimmer
• Separates WC

Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 2.186,38 (inkl. BK und USt.)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in einer ausgezeichneten Wohnlage des 3. Wiener Gemeindebezirks. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustüre, die U-Bahn-Station U3 Schlachthausgasse ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Straßenbahn-, Schnellbahn- und weitere Busverbindungen sind bequem erreichbar.

Die ausgezeichnete Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Universitäten sowie Supermärkte, Bäckereien und zahlreiche Einkaufmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Öffentliche Verkehrsmittel

• Straßenbahn: 18, 71
• Autobus Linie: 74A, 77A, 80A
• U-Bahn: U3 Schlachthausgasse
• Schnellbahn: S2, S7

Energiekennzahlen gemäß Energieausweis

Der Heizwärmebedarf (HWB) beträgt 71,5 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE,RK) beträgt 1,85, welcher der Klasse D entspricht.

Gerne steht Ihnen Herr Christoph Ringsmuth für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter 0676 842 055 101 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Leben braucht Raum * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <75m
• Apotheke <250m
• Klinik <375m
• Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen

• Schule <300m
• Kindergarten <275m
• Universität <150m
• Höhere Schule <300m

Nahversorgung

• Supermarkt <75m
• Bäckerei <325m
• Einkaufszentrum <100m

Sonstige

• Geldautomat <200m
• Bank <200m
• Post <175m
• Polizei <900m

Verkehr

• Bus <50m
• U-Bahn <825m
• Straßenbahn <50m
• Bahnhof <100m
• Autobahnanschluss <625m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap