Altbauwohnung mit Loggia und Parkett nahe Schloss Belvedere

Exklusive 5-Zimmer-Mietwohnung mit hofseitiger Loggia in 1030 Wien

Erleben Sie die perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und einer ruhigen Rückzugsoase in dieser hochwertig sanierten Altbauwohnung im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines stilvollen Jugendstilhauses und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 126 m² sowie einer ruhigen, hofseitigen Loggia mit ca. 10 m² bietet sie höchsten Wohnkomfort für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen in zentraler Lage schätzen.

Highlights der Wohnung

• Begehrte Lage im 3. Wiener Gemeindebezirk
• Ca. 126 m² Wohnfläche
• Ruhige, hofseitige Loggia mit ca. 10 m²
• Hochwertig generalsanierte Altbauwohnung
• Edles Echtholz-Eichenparkett im Fischgrätmuster
• Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen
• Elegante Holzflügeltüren mit Holzzargen
• Raumhöhe von ca. 3 Metern
• Personenaufzug
• Eigenes Kellerabteil
• Optimale Raumaufteilung für Familien oder Homeoffice

Stilvoll wohnen mit Altbaucharme

Die Wohnung wurde hochwertig generalsaniert und verbindet den klassischen Charme eines historischen Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Edles Echtholz-Eichenparkett im Fischgrätmuster, stilvolle Holzflügeltüren mit Holzzargen sowie eine Fußbodenheizung in allen Räumen schaffen ein exklusives Wohnambiente. Die großzügige Raumhöhe von rund 3 Metern und große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Dank des Personenaufzugs gelangen Sie bequem in die Wohnung. Die hofseitige Ausrichtung der Loggia sowie die Lage im 4. Liftstock bieten ein ruhiges Wohngefühl mitten in der Stadt.

Wohnen in bester Lage

Die ausgezeichnete Lage im 3. Wiener Gemeindebezirk überzeugt mit einer perfekten Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustüre, die U-Bahn-Station U3 Schlachthausgasse erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Auch Straßenbahn-, Bus- und Schnellbahnverbindungen gewährleisten eine optimale Anbindung in alle Teile Wiens.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und Cafés. Ebenso stehen Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Universitäten sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten zur Verfügung.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt unter anderem über folgende Ausstattungsmerkmale:

• Hochwertiges Echtholz-Eichenparkett im Fischgrätmuster
• Raumhöhe von ca. 3 Metern
• Elegante Holzflügeltüren mit Holzzargen
• Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen
• Großzügige Fensterflächen mit modernen Kunststofffenstern
• Deckenspots im Vorzimmer
• Badezimmer mit Fenster
• Hofseitige Loggia mit Holzboden
• Eigenes Kellerabteil
• Personenaufzug

Raumaufteilung

Die ca. 126 m² große Wohnung gliedert sich wie folgt:

• Vorraum
• Großzügiger Wohnbereich
• Separate Küche
• Vier Schlafzimmer
• Badezimmer
• Separates Gäste-WC mit Handwaschbecken
• Abstellraum
• Hofseitige Loggia mit ca. 10 m²

Die durchdachte Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien, Wohngemeinschaften oder Personen, die zusätzlichen Platz für ein Homeoffice benötigen.

Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mittels KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet.

Mietkosten

Monatliche Gesamtmiete (inkl. Betriebskosten und USt.): € 3.584,21

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Öffentliche Verkehrsanbindung

Straßenbahn: 18, 71

Autobus: 74A, 77A, 80A

U-Bahn: U3 Schlachthausgasse

Schnellbahn: S2, S7

Energiekennzahlen gemäß Energieausweis

Der Heizwärmebedarf (HWB) beträgt 71,5 kWh/m²a und entspricht der Energieklasse C.

Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) beträgt 1,85 und entspricht der Energieklasse D.

Gerne steht Ihnen Herr Christoph Ringsmuth für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter 0676 842 055 101 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Leben braucht Raum * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <75m
• Apotheke <250m
• Klinik <375m
• Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen

• Schule <300m
• Kindergarten <275m
• Universität <150m
• Höhere Schule <300m

Nahversorgung

• Supermarkt <75m
• Bäckerei <325m
• Einkaufszentrum <100m

Sonstige

• Geldautomat <200m
• Bank <200m
• Post <175m
• Polizei <900m

Verkehr

• Bus <50m
• U-Bahn <825m
• Straßenbahn <50m
• Bahnhof <100m
• Autobahnanschluss <625m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap