Wohnen mit Stil in unbefristeter Altbauwohnung im Fasanviertel

Im 3. Wiener Gemeindebezirk, in der Mohsgasse, präsentiert sich diese außergewöhnliche Altbauwohnung als stilvolles Zuhause mit klassischem Charme und moderner Wohnqualität. Eingebettet in ein wunderschönes Zinshaus mit charaktervollem Attikaaufbau vereint diese Immobilie historische Architektur mit zeitgemäßem Komfort. Das Haus wurde von dem renommierten Architekten Otto Kuntschnik im Jahr 1903 entworfen und besticht durch seine prachtvolle, detailreich gestaltete Fassade, die den historischen Charakter dieses Hauses eindrucksvoll unterstreicht. Diese charmante Altbauwohnung vereint den zeitlosen Charakter eines klassischen Wiener Zinshauses mit einem Grundriss, der vielfältige Wohnkonzepte ermöglicht. Die beeindruckende Wohnräume mit hohen Decken und großen Fensterflächen schaffen ein besonderes Wohngefühl. Die beiden Erker verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter und bieten den perfekten Platz für eine gemütliche Leseecke, einen stilvollen Essbereich oder einen inspirierenden Arbeitsplatz. Der elegante und frisch sanierte Fischgrätparkettboden unterstreicht den Altbaucharme und verleiht den Räumen eine warme, wohnliche Atmosphäre. Zwei zusätzliche Kabinette eröffnen zahlreiche Möglichkeiten, sei es als Homeoffice, Atelier, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort. Die separate Küche verfügt über sämtliche Anschlüsse und bietet Zugang zu einem weiteren kleinen Raum, der sich vielseitig nutzen lässt. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot. Ein Personenlift, ein Kellerabteil sowie Fahrradabstellmöglichkeiten im Haus runden dieses attraktive Wohnangebot ab. Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die den besonderen Charakter eines Wiener Altbaus schätzen und Räume suchen, die sich flexibel an die eigenen Lebensentwürfe anpassen lassen. Ob stilvolles Stadtrefugium, kreativer Arbeitsort oder großzügige Wohngemeinschaft: Hier finden Ideen den passenden Rahmen. Raumaufteilung:

• Vorraum
• 1 separate Toilette
• Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Handtuchtrockner und Gastherme
• Küche mit Anschlüssen und Zugang zu
• Kabinett/Dienerzimmer
• 1 weiteres Kabinett
• 1 Zimmer mit großem Erkerfenster
• 1 Zimmer mit kleinem Erkerfenster
• 1 Wohn-Schlafzimmer

Ausstattungsdetails:

• Gegensprechanlage vorhanden
• Fischgrätparkett
• Gas-Etagenheizung
• Personenlift vorhanden
• Der Mieter erhält von der Hausverwaltung € 880,00 als Kostenersatz für Herd und Spüle
• Fahrradabstellmöglichkeiten laut Hausverwaltung im Haus vorhanden
• Kellerabteil laut Hausverwaltung vorhanden

Infrastruktur:

• Straßenbahnstation 1 Kölblgasse ca. 2 Gehminuten
• Straßenbahnstation 0 Kölblgasse ca. 2 Gehminuten
• Straßenbahnstation 18 Fasangasse ca. 18 Gehminuten
• Straßenbahnstation Rennweg 71 ca. 7 Gehminuten
• Nachtbus Station Rennweg N 71 ca. 7 Gehminuten
• Schnellbahnen Rennweg: CJX 9, R1, R3, R4, REX, REX 1, REX 2, REX 3, REX 7, REX 92, S1, S2, S3, S4, S7, S ca. 8 Gehminuten
• Hauptbahnhof: Straßenbahn 1,18, D, O; Ersatzverkehr Bus U2Z; Bus 13A, 69A; Nachtbus N66; Regionalbus: 120, 163, 200, 209, 210, 309, B23, B24; VAL 1 ca. 8 Gehminuten
• Autobahnauffahrt A23 ca. 7 Fahrminuten
• Privates Gymnasium Sacré Coeur Wien ca. 8 Gehminuten
• Schulzentrum HTL HAK Ungargasse ca. 10 Gehminuten
• Wiener Mittelschule Campus Landstraße Landstraße ca. 5 Gehminuten
• HTL Rennweg ca. 17 Gehminuten
• Wiener Gesundheitsverbund - Klinik Landstraße
• Hausärzte in der näheren Umgebung ca. 10 - 15 Gehminuten
• Mehrere Lokale und Restaurants in Gehdistanz
• BILLA, BILLA Plus, Spar Gourmet
• Schloss Belvedere ca. 10 Gehminuten
• Botanischer Garten der Universität Wien ca. 8 Gehminuten
• Karlskirche ca. 24 Gehminuten
• Heeresgeschichtliches Museum ca. 12 Gehminuten
• MARX Halle ca. 25 Gehminuten

Weitere Informationen:

• Doppelmakler: Nein
• Wirtschaftliches Naheverhältnis: Ja
• Neuer Energieausweis gerade in Erstellung
• Befristung: unbefristet
• Mindestmietdauer 2 Jahr unter Einhaltung einer 3 monatigen Kündigungsfrist
• Dauerparkmöglichkeit in der APCOA Garage in der Mohsgasse 30-32 auf Anfrage möglich.
• Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.