Urbane 2-Zimmer Wohnung mit Loggia bei U3-Kardinal Nagl Platz

Urbane 2-Zimmer Wohnung mit Loggia bei U3-Kardinal Nagl Platz

Das Objekt zeichnet sich durch seine optimale Lage und Infrastruktur - fast direkt an der U3-Station gelegen - aus. Die Einkaufsmöglichkeiten der Landstraßer Hauptstraße, die Nähe einerseits zum Zentrum Wien Mitte und damit zum City Airport Train und zur Innenstadt, sowie andererseits zum Freizeitangebot des Donaukanals und des Praters zeichnen diese besondere Lage weiters aus.

Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und verfügt über eine gemütliches Wohnküche mit direktem Zugang auf die Loggia, ein getrennt, begehbares Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, eine separate Toilette sowie einen Vorraum. Die Loggia lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein.

Ausstattung

• voll ausgestattete Küche
• Parkett in den Wohnräumen, Fließen in den Nassräumen
• Badezimmer mit Wanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
• separate Toilette
• Loggia

Ein Lift, Keller, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sind im Haus vorhanden.

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung

• U-Bahnlinie U3 "Kardinal-Nagl-Platz"
• Buslinie 74A, 77A

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Bezug: ab 01.09.2026

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Nebenkosten

3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <250m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <250m
  • Krankenhaus <250m
• Kinder & Schulen
  • Schule <250m
  • Kindergarten <250m
  • Universität <1.250m
  • Höhere Schule <500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <250m
  • Bäckerei <250m
  • Einkaufszentrum <500m
• Sonstige
  • Geldautomat <250m
  • Bank <250m
  • Post <250m
  • Polizei <500m
• Verkehr
  • Bus <250m
  • U-Bahn <250m
  • Straßenbahn <750m
  • Bahnhof <250m
  • Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap