Absolut ruhige 2 Zimmer Wohnung in genialer Lage | ZELLMANN IMMOBILIEN

Kompakte 2-Zimmer-Altbauwohnung in zentraler Lage

Quick Read

• ca. 66 m² Wohnfläche
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Separate Küche
• Bad und WC getrennt
• Kellerabteil
• Unbefristete Vermietung
• 2 Jahre Kündigungsverzicht
• Verfügbar ab 01.10.2026
• Keine Hunde oder Katzen erlaubt

Objektbeschreibung

Zur Vermietung gelangt eine gut geschnittene 2-Zimmer-Altbauwohnung im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses in gefragter Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks.

Die Wohnung verfügt über ca. 66 m² Wohnfläche und bietet eine funktionale, gut nutzbare Raumaufteilung. Vom Vorzimmer aus sind die Räume zentral erschlossen.

Das Wohnzimmer bietet angenehme Wohnqualität mit ausreichend Platz für Wohn- und Essbereich. Das Schlafzimmer ist separat angeordnet und ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Ruhebereich.

Die Küche ist eigenständig situiert. Badezimmer und WC sind getrennt ausgeführt. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Ausstattung & Rahmenbedingungen

• Vermietung auf unbestimmte Zeit
• 2-jähriger Kündigungsverzicht
• Danach 3-monatige Kündigungsfrist zum Monatsende
• Haustierregelung: Keine Hunde oder Katzen; Zierfische und Ziervögel erlaubt
• Verfügbarkeit: ab 1.10.2026

Lage

Die Kundmanngasse zählt zu den gefragten Wohnlagen des 3. Bezirks. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsanbindungen sowie Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Nähe zu Wien Mitte und zur Innenstadt unterstreicht die hohe Standortqualität.

Zusammenfassung

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Altbauwohnung im 2. Stock überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung und die zentrale Lage im 3. Bezirk.

Ideal für Singles oder Paare bietet die Wohnung eine langfristige Wohnmöglichkeit in einer gefragten Wiener Stadtlage.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität.

Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss.

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Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50)

Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <500m
  • Krankenhaus <1.000m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <1.000m
  • Höhere Schule <1.000m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <500m
• Sonstige
  • Geldautomat <500m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <1.000m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • U-Bahn <500m
  • Straßenbahn <500m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <2.000m
• Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap