Erstbezug Dachgeschosswohnung mit Galerie und zwei Terrassen

Durch den kürzlich fertiggestellten Dachgeschossausbau eines historischen Wiener Altbaus gelangt diese 3-Zimmer-Wohnung plus großzügiger Galerie und 2 Terrassen zur unbefristeten Vermietung im Erstbezug.

Die großzügige Raumhöhe in der Wohnküche, die offene Galerie sowie die zwei attraktiv ausgerichteten Terrassen auf der oberen Ebene verleihen der Wohnung einen klaren, unverwechselbaren Charakter und schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl. Genießen Sie den Sonnenaufgang auf der Ost-Terrasse und lassen Sie den Tag entspannt bei Abendsonne auf der West-Terrasse ausklingen.

Raumaufteilung - Wohnen auf zwei Ebenen:

• Ebene 1:
  • Großzügige Wohnküche: Mittelpunkt der Wohnung mit beeindruckender Deckenhöhe für ein besonders luftiges Raumgefühl. Hier kochen Sie in einer exklusiven Miele-Küche und empfangen Gäste in stilvollem Ambiente.
  • Zwei Schlafzimmer: Optimal als Rückzugsorte für erholsamen Schlaf.
  • Zwei Badezimmer: Flexibilität für Sie und Ihre Gäste - jeweils mit modernen Walk-In-Duschen.
  • Zwei separate WCs (mit Handwaschbecken).
  • Zwei praktische Abstellräume - einer direkt bei der Küche und einer mit Waschmaschinenanschluss.
• Ebene 2 (Galerie):
  • Galerie & Terrassen: Über eine eigene Treppe gelangen Sie auf die offene Galerieebene. Dieser vielseitig nutzbare Bereich eignet sich ideal als Home-Office oder bequeme Lese-Lounge und bietet direkten Zugang zu den zwei Dachterrassen.

Ausstattung:

• Edler Echtholzparkett in allen Wohnräumen.
• Klima: Volle Klimatisierung auf beiden Ebenen und allen Räumen für heiße Sommertage.
• Elektrisch bedienbare Außenjalousien zur optimalen Beschattung.
• Wasser- & Stromanschlüsse auf den Terrassen.
• Nachhaltigkeit: Bequeme Fußbodenheizung auf Fernwärmebasis.
• Zugang zur begrünten Gemeinschaftsfläche im hinteren Teil der Liegenschaft - Ihre grüne Oase in der Stadt.

Mietkonditionen:

• Befristung: unbefristet
• Monatliche Gesamtmiete brutto (inkl. BK und USt): EUR 4.169
• Kaution: EUR 12.600
• Provison: provisionsfrei für den Mieter
• Verfügbar: nach Vereinbarung

Besichtigung & Kontakt:

Gerne übermitteln wir Ihnen vorab ein Video des Objektes. Bei weiterem Interesse vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort (keine Massenbesichtigungen).

Bitte nutzen Sie für Ihre Anfrage die Kontaktfunktion dieses Immobilienportals oder kontaktieren Sie uns direkt über unsere Website: www.consus-living.at

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!