Überraschend großzügig: 62 m² Garconniere mit separater Küche - GLEICH BEI U3 KARDINAL-NAGL-PLATZ

Diese großzügige Garconniere mit ca. 62 m² befindet sich im 4. Liftstock (Dachgeschoss) eines gepflegten Altbauhauses in ausgezeichneter Lage, nur wenige Schritte von der U3-Station Kardinal-Nagl-Platz entfernt.

Der gesamte Dachgeschossbereich (4. Stock) wurde im Jahr 2012 neu errichtet bzw. ausgebaut und verbindet damit den charmanten Charakter des Altbaus mit einem zeitgemäßen Wohngefühl.

Die Wohnung ist sowohl nach Südwesten als auch nach Nordwesten ausgerichtet und bietet einen angenehmen Ausblick auf zwei ruhige Seitengassen.

Besonders hervorzuheben ist die durchdachte und großzügige Raumaufteilung: Die Küche ist separat untergebracht und ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum – Details, die diese Wohnung besonders komfortabel und alltagstauglich machen.

Super Lage: Die U3-Station Kardinal-Nagl-Platz erreichen Sie in nur ca. 3 Gehminuten. Auch die Nahversorgung ist praktisch vor der Haustür: In der Erdbergstraße befinden sich in nur ca. 1 Gehminute Billa, Trafik, BAWAG, Ströck, Apotheke, Post sowie zahlreiche Restaurants und Kaffeehäuser.

Für Erholung und Freizeit bieten sich gleich zwei beliebte Grün- und Naherholungsgebiete an:

• Der Donaukanal ist in ca. 3–4 Gehminuten bequem erreichbar.
• Der Prater – die grüne Lunge Wiens – ist in ca. 7–8 Gehminuten bequem erreichbar.

Raumaufteilung: Grundriss nicht vorhanden

• Vorraum
• Abstellraum
• Wohn/Schlafzimmer
• kleine Küche
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• WC
• Keller

Kosten bei Mietvertragsabschuss:

• EURO 280,00 Vertragsabwicklungsgebühr
• EURO 3.000,00 Kaution
• EURO 995,05 Erste Brutto Monatsmiete
• EURO 4.275,05 GESAMT

Energieausweiswerte: HWB: D 98,30 und fGEE: D 2,08

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.