4-Zimmer Wohnung in bester Lage des 3. Bezirks

Liebe/r Wohnungssuchende/r

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des 3. Bezirks! Diese großzügige und helle 4-Zimmer Wohnung befindet sich in ruhiger und absolut bester Lage des 3. Bezirks, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt und steht ab sofort bereit zur Vermietung.

Mit einer Fläche von 108 m² und gelegen im 1. Stock eines gepflegten Neubaus (Bj. 2011) bietet diese Wohnung höchsten Wohnkomfort.

Sie punktet mit einem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-, Ess-, Kochbereich sowie drei Schlafzimmer, die mit Flächen von 20 m², 13 m² und 12,5 m² ausreichend Raum für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse bieten. Das größte Schlafzimmer verfügt über ein direkt angrenzendes, elegantes Badezimmer mit Dusche sowie einen eigenen Bereich für Ihre Schränke. Zusätzlich steht Ihnen ein zweites, zentral gelegenes Bad mit Doppelwaschtisch, Dusche und Badewanne zur Verfügung.

Zur sommerlichen Entspannung bietet die Wohnung einen Süd-West-Balkon.

Das Wohnhaus bietet zudem umfassenden Komfort: eine Tiefgarage, großzügige Kellerabteile, sichere Fahrradabstellplätze und eine gemeinschaftliche Waschküche stehen den Bewohnern zur Verfügung. Ein KFZ-Stellplatz in der genannten Tiefgarage kann optional angemietet werden.

Die exklusive Lage garantiert eine optimale Infrastruktur. Durch den charmanten Sünnhof gelangen Sie direkt zur beliebten Landstraßer Hauptstraße mit dem berühmten Rochusmarkt und dem Einkaufszentrum WIEN MITTE The Mall. Zudem befindet sich der idyllische Stadtpark nur wenige Gehminuten entfernt.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend - folgende Verkehrsmittel erreichen Sie in unmittelbarer Nähe:

• Straßenbahn (Linie 0 - Sechskrügelgasse):
  • 50 Meter entfernt
• U-Bahn (U3 - Rochusgasse):
  • ca. 400 Meter entfernt
• U-Bahn (U4 - Wien Mitte):
  • ca. 500 Meter entfernt
• S-Bahn (Wien Mitte):
  • ca. 500 Meter entfernt
• Bahnhof (Wien Mitte):
  • ca. 500 Meter entfernt
• City Airport Train (Wien Mitte):
  • ca. 500 Meter entfernt

3 BMM Kaution, Vertragserstellungsgebühr von 160€ inkl. MwSt., befristetes Mietverhältnis auf 5 Jahre

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.