Attraktive Neubauwohnung inkl. Tiefgaragenstellplatz in der Paragonstrasse 2 ab 1.10.2026 verfügbar ! U3 Gasometer !

Zur Vermietung gelangt eine attraktive Neubauwohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche, die durch eine gut durchdachte Raumaufteilung und einen großzügigen Balkon mit zusätzlich ca. 18 m² Nutzfläche überzeugt. Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock und gliedert sich in einen Vorraum, eine großzügige Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Arbeits- bzw. Kinderzimmer sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Zur Ausstattung zählen Parkettböden, Fußbodenheizung und eine vollmöblierte Küche. Ein eigener PKW - Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerabteil, ein Lift sowie ein Kinderwagen- und Fahrradraum runden das Angebot entsprechend ab.

Die Wohnung kann ab 1.10.2026 mit einer Befristung von 5 Jahren angemietet werden. Zusätzlich zur Wohnung wird ein PKW - Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage verpflichtend mitvermietet. Der Mietpreis für den PKW - Stellplatz ist bereits in der Miete inkludiert.

Highlights:

• Top Wohnungsneubau
• Großzügiger Balkon in den begrünten Innenhof
• Fußbodenheizung - Fernwärme
• Außenliegender Sonnenschutz
• Zugehöriger PKW - Tiefgaragenplatz
• Direkte U-Bahn Anbindung U3 - Gasometer
• Kindergarten in der Wohnhausanlage
• Gute Infrastruktur in direkter Nachbarschaft

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung durch die U3-Station Gasometer sowie mehrere Buslinien; rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt und zu wichtigen Umsteigeknoten

• U3 Gasometer – direkte Verbindung Richtung Stephansplatz, Wien Mitte/Landstraße und Westbahnhof
• Buslinie 72A – Verbindung zwischen Gasometer und Hasenleiten
• Buslinie 76A – Anbindung Richtung Enkplatz / Simmering
• Nachtbus N75 – Verbindung Gasometer – Oper/Karlsplatz

Mietkosten:

Miete Wohnung: € 1.249,- (inkl. USt & Betriebskosten)

Kaution: 3 Monatsmieten

MV-Errichtungsgebühr: € 420,00 inkl. USt.

Die Kosten für Energie, Heizung und Wasser sind gesondert zu bezahlen und somit nicht im angeführten Mietpreis enthalten.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 18,85 kWh/m2a entspricht der Klasse A.

Für eine Besichtigung bzw. Rückfragen steht Ihnen Herr Mag. FH Thomas Schwarz gerne unter [email protected] zur Verfügung.

Die dargestellten Photos wurden teilweise mit KI nachbearbeitet.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <500m
  • Krankenhaus <2.000m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <1.500m
  • Höhere Schule <1.500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <500m
• Sonstige
  • Geldautomat <500m
  • Bank <1.000m
  • Post <1.000m
  • Polizei <1.500m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • U-Bahn <500m
  • Straßenbahn <1.000m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap