3-Zimmer Wohntraum mit Balkon!

Willkommen im Arsenal – einer grünen Oase im Herzen Wiens. Diese historische Anlage umfasst rund 1.000 Wohnungen und vereint bewegte Geschichte mit Wohnkomfort in Grünruhelage und Zentrumsnähe.

Es erwarten Sie eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten – ob spazieren gehen, laufen oder mit den Kindern am Spielplatz Zeit verbringen.

Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage und verfügt über eine separate Küche, zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, ein Wohn- Esszimmer mit direktem Zugang auf den Balkon, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, einen Abstellraum, sowie zwei Vorräume. Der knapp 6m² große Balkon lädt zum Verweilen an der frischen Luft ein und rundet das Wohnerlebnis perfekt ab.

Erhalten Sie hier einen Einblick in das Arsenal: https://arsenal-living.at/

Ausstattung:

• Voll ausgestattete Küche
• Parkettböden in den Wohnräumen
• Fliesen in den Nassräumen
• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• ein separates WC
• Abstellraum
• Großteils Fahrradräume und Waschküchen

Folgende Infrastruktur ist direkt im Arsenal vorhanden:

• Gasthaus – „Wiener Cucina“
• Postfiliale
• Arzt
• Tennisplätze
• Kindergarten
• Kinderspielplätze
• Nahversorger
• Heeresgeschichtliches Museum

Die Wohnung ist nicht barrierefrei.

Bei Bedarf kann ein Hofstellplatz (EUR 80,- brutto) oder ein Tiefgaragenplatz (EUR 120,- brutto) angemietet werden. Befristung: 7 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Buslinie 69A
• Straßenbahn 18
• Verkehrsknotenpunkt Hauptbahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt: Straßenbahnlinie D

Heizkosten und Warmwasserkosten werden nach Verbrauch abgerechnet.

Befristung: 7 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht

Nebenkosten: 3BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <375m
  • Apotheke <475m
  • Klinik <1.000m
  • Krankenhaus <1.525m
• Kinder & Schulen
  • Schule <675m
  • Kindergarten <450m
  • Universität <500m
  • Höhere Schule <1.225m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <375m
  • Bäckerei <550m
  • Einkaufszentrum <1.000m
• Sonstige
  • Geldautomat <650m
  • Bank <800m
  • Post <925m
  • Polizei <1.000m
• Verkehr
  • Bus <200m
  • U-Bahn <1.100m
  • Straßenbahn <625m
  • Bahnhof <475m
  • Autobahnanschluss <950m
• Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap