UNBEFRISTET: Klimatisierte Dachgeschosswohnung mit Loggien in Botschaftsviertel

Diese schöne Wohnung befindet sich im 4. Liftgeschoss eines repräsentativen Gründerzeithauses. Das monumentale strenghistoristische Doppelhaus in Neorenaissanceformen wurde 1873 als Palais Hohenberg von Wilhelm Fraenkel erbaut. Der Mittelrisalit ist durch Balkone und Freisäulenordnung stark gegliedert, markant und schön anzusehen sind die Figurennischen.

Die gegenständliche 5-Zimmer-Wohnung ist - inklusive Balkon - ca. 177 m² groß. Sie wird noch frisch ausgemalt.

Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen in der Küche und den Nassräumen. Die Wohnung wird mit der Fernwärme beheizt. Ausrichtung: Westen

Aufteilung:

• 1. Ebene:
  • Vorraum
  • 2 Abstellräume
  • Gästetoilette mit Waschbecken
  • geräumiges Wohn-/Esszimmer mit einem direkten Zugang zur Loggia
  • vollständig eingerichtete, separate Küche mit Fenster
  • Badezimmer mit Dusche, Waschbecken mit Spiegel, Fenster, WM-Anschlüsse
  • 1 Zimmer
• 2. Ebene:
  • Galerie mit direktem Zugang auf die zweite Loggia
  • Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken mit Spiegel und Beleuchtung, WC, Fenster
  • 3 Schlafzimmer
  • Toilette mit Waschbecken
  • Badezimmer mit Dusche, Waschbecken mit Spiegel und Beleuchtung, WM-Anschlüsse

Die moderne und lichtdurchflutete Küche ist perfekt ausgestattet: Kühlschrank, Gefriertruhe, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backofen, Mikrowelle, etc.

Die Wohnung ist mit einigen Einbauschränken ausgestattet.

Der Wohnung ist ein geräumiges Kellerabteil zugeordnet.

Es wäre möglich, einen Garagenplatz im Haus anzumieten.

Top Lage. Familienfreundlich. Stilvolles und repräsentatives Haus.

Lage und Infrastruktur - fußläufig:

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe von Belvedere, Botanischen Garten und Modenapark.

In der Nähe sind zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und Caféhäuser situiert.

Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe:

• Straßenbahnhaltestelle 71, O – ca. 2 Min.
• Schnellbahnstation Rennweg - ca. 2 Min.
• Bushaltestelle 4A – ca. 3 Min.
• U-Bahn U4 Stadtpark – ca. 12 Min.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.