Sanierte Altbauwohnung mit Loggia und hohen Decken

In einem repräsentativen Wiener Stilaltbau in der Gärtnergasse gelangt diese großzügige, sanierte 4-Zimmer-Wohnung zur unbefristeten Vermietung. Das Haus empfängt seine Bewohner mit einer reich gegliederten Fassade und einem eindrucksvollen Entrée, das den historischen Charakter des Gebäudes unterstreicht.

Die Wohnung liegt im 1. Stock und bietet eine Nutzfläche von ca. 141 m². Vier Wohnräume, eine separate Küche und ein großzügiges Vorzimmer schaffen vielseitige Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und den Familienalltag. Die Raumhöhen von rund 3,60 m vermitteln das für einen Wiener Altbau typische großzügige Raumgefühl.

Mehrere Zimmer sind miteinander verbunden; zwei der vier Wohnräume verfügen zusätzlich über einen direkten Zugang vom Vorzimmer. Ein Zimmer mit Erker setzt einen besonderen architektonischen Akzent.

Ein kleiner hofseitiger Balkon und eine straßenseitige Loggia ergänzen das Raumangebot. Das Badezimmer inkl. WC, ein separates WC und zwei Abstellräume bieten praktische Nebenflächen. Ein Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung.

Die Wohnung wird bis Ende Oktober 2026 vollständig neu ausgemalt. Die Vermietung erfolgt unbefristet.

Raumaufteilung:

• Vier Wohnräume, davon drei direkt begehbar
• Separate Küche mit zusätzlichen Nebenraum
• Großzügiges Vorzimmer
• Badezimmer und separates WC
• Abstellraum
• kleiner hofseitiger Balkon und straßenseitige Loggia

Ausstattung:

• Echtholzparkett in allen Wohnräumen
• Rollläden zur Verdunkelung der straßenseitigen Zimmer
• zwei eingebaute Safes im Vorzimmer sowie einem Wohnraum

Mietkonditionen:

• Hauptmietzins netto: € 2.400,00
• Betriebskosten netto: derzeit € 279,66
• Aufzugskosten netto: derzeit € 40,19
• Umsatzsteuer: € 271,99
• Monatliche Bruttomiete: € 2.991,84
• Kaution: € 9.000,00
• Mietdauer: unbefristet

Heizungs-, Warmwasser- und Stromkosten sind in der angeführten Bruttomiete nicht enthalten.

Verfügbar: nach Vereinbarung

Besichtigung:

Gerne senden wir Ihnen im ersten Schritt ein Video des Objektes zur ersten Orientierung. Bei weiterem Interesse vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin - ganz ohne Massenbesichtigungen.

Kontaktieren Sie uns einfach über die Anfrage-Funktion auf diesem Immoportal oder direkt auf unserer Homepage: www.consus-living.at - wir freuen uns auf Ihre Nachricht !