Helle Altbauwohnung nahe Rochusmarkt mit Loggia

In einem repräsentativen Wiener Stilaltbau in der Gärtnergasse gelangt diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung nach einer Oberflächensanierung zur unbefristeten Vermietung. Die Wohnung ist sowohl straßen- als auch hofseitig ausgerichtet. Drei der vier Zimmer sind separat begehbar und eignen sich daher gut als Schlaf- oder Arbeitszimmer.

Die Wohnung liegt im 1. Stock und bietet eine Nutzfläche von ca. 141 m². Vier Wohnräume, eine separate Küche mit angrenzendem Nebenraum und ein großzügiges Vorzimmer schaffen vielseitige Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und den Familienalltag. Die Raumhöhen von rund 3,60 m vermitteln das für einen Wiener Altbau typische großzügige Raumgefühl. Das Haus empfängt seine Bewohner mit einer reich gegliederten Fassade und einem eindrucksvollen Entrée, das den historischen Charakter des Gebäudes unterstreicht.

Ein kleiner hofseitiger Balkon und eine straßenseitige Loggia ergänzen das Raumangebot. Ein Badezimmer mit WC, ein separates WC und zwei Abstellräume bieten zusätzlichen Komfort. Ein Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung.

RAUMAUFTEILUNG:

• Vier Wohnräume, davon drei separat begehbar
• Separate Küche mit zusätzlichem Nebenraum
• Großzügiges Vorzimmer
• Badezimmer mit WC
• Separates WC
• Zwei Abstellräume
• Kleiner hofseitiger Balkon und straßenseitige Loggia

AUSSTATTUNG:

• Echtholzparkett in allen Wohnräumen
• Raumhöhen von ca. 3,60 m
• Rollläden zur Verdunkelung der straßenseitigen Zimmer
• Zwei in die Wand eingebaute Safes
• Kellerabteil

MIETKONDITIONEN:

Hauptmietzins netto: € 2.400,00
Betriebskosten netto: derzeit € 279,66
Aufzugskosten netto: derzeit € 40,19
Umsatzsteuer: € 271,99
Monatliche Bruttomiete: € 2.991,84

Kaution: € 9.000,00
Mietdauer: unbefristet

Heizungs-, Warmwasser- und Stromkosten sind in der angeführten Bruttomiete nicht enthalten.
Verfügbar: nach Vereinbarung

BESICHTIGUNG:

Gerne senden wir Ihnen im ersten Schritt ein Video des Objektes zur ersten Orientierung. Bei weiterem Interesse vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin - ganz ohne Massenbesichtigungen.

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