"Urbanes Wohnen mit Stil – vollmöblierte 3-Zimmer-Wohnung in Top-Lage beim Rochusmarkt!"

Urbanes Wohnen mit Stil – vollmöblierte 3-Zimmer-Wohnung in Top-Lage beim Rochusmarkt!

In dieser charmanten, vollmöblierten 3-Zimmer-Wohnung erwartet Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die ca. 63,43 m² große Wohnung überzeugt durch eine moderne Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine gemütliche Loggia, die zum Entspannen einlädt. Helle, freundliche Räume schaffen eine angenehme Atmosphäre, während die offene Wohnküche mit hochwertigen Geräten ideal zum gemeinsamen Kochen und Genießen ist. Das stilvolle Badezimmer rundet das Gesamtbild ab – hier heißt es: Koffer packen und sofort einziehen!

Die Lage lässt keine Wünsche offen: In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Nahversorger wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und Spielplätzen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend – der Bahnhof St. Marx sowie die U-Bahnlinie U3 sind in wenigen Minuten erreichbar und bringen Sie rasch in die Innenstadt.

Für Erholung und Freizeit bieten sich der nahegelegene Donaukanal, der grüne Prater sowie die Landstraßer Hauptstraße mit dem beliebten Rochusmarkt an – ideal zum Bummeln, Genießen und Verweilen.

Diese Wohnung ist perfekt für alle, die urbanes Leben mit Komfort, Stil und exzellenter Infrastruktur verbinden möchten.

Details auf einen Blick:

• Heizung: Fernwärme
• Garagenplatz: Optional, € 100 monatlich
• Gesamtmiete: € 2.000 inkl. Betriebskosten (exkl. Strom, Warmwasser & Heizung)
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Mietdauer: Befristet auf 3 Jahre mit Verlängerungsoption

Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.

Your New Home in the Heart of Vienna´s 3rd District!

This charming, fully furnished 3-room apartment offers modern comfort and a perfect layout on approx. 63,43 m² of living space. Bright, welcoming rooms create a cozy atmosphere, while the open-plan kitchen, equipped with high-quality appliances, is perfect for cooking and dining. A stylish bathroom and a lovely loggia invite you to relax – simply pack your bags and move right in!

The location couldn’t be better: numerous amenities such as supermarkets, bakeries, pharmacies, and doctors are just a short walk away. Families will appreciate the nearby kindergartens, schools, and playgrounds. Public transport connections are excellent – St. Marx train station and U3 underground line are just minutes away, offering quick access to the city center.

For leisure and recreation, enjoy the nearby Danube Canal, the expansive Prater park, or take a stroll along Landstraßer Hauptstraße and the popular Rochusmarkt.

This apartment is ideal for anyone looking to combine urban living with comfort, style, and outstanding infrastructure.

Key facts at a glance:

• Heating: District heating
• Parking space: Optional, €100/month
• Monthly rent: €2,000 incl. operating costs (excl. electricity, hot water & heating)
• Security deposit: 3 gross monthly rents
• Rental period: Fixed term of 3 years, extension possible

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Anschlüsse

• Gas: nicht vorhanden
• Kanal: vorhanden
• Wasser: vorhanden
• Strom: vorhanden
• Starkstrom: vorhanden
• Brunnen: nicht vorhanden
• Telefon: möglich
• TV Kabel: möglich
• TV Sat: möglich
• Internet: möglich
• Fernwärme: vorhanden
• Senkgrube: nicht vorhanden