Helle 1-Zimmer-Wohnung mit Garten in Wien-Landstraße, möbliert

Die ca. 29,52 m² große 1-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Hauses in Wien-Landstraße (Wien 3). Sie bietet eine durchdachte Raumaufteilung, Innenhoflage und einen eigenen Garten. Die Wohnung ist möbliert und befindet sich in neuwertigem Zustand (Baujahr 1910, Massivbau) und ist ab dem 01.12.2025 verfügbar.

Der Grundriss umfasst einen Vorraum, eine großzügige Wohnküche und ein Badezimmer. Die Wohnküche misst ca. 20,05 m², der Vorraum ca. 4,77 m² und das Badezimmer ca. 4,70 m². Die Wohnung verfügt über eine Gartenfläche von ca. 15,98 m². Ausstattung: offene Küche; Bodenbeläge: Parkett im Wohnbereich, Fliesen im Bad; Fußbodenheizung; 3-fach Kunststoffverglasung; Massivbauweise. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss mit ruhiger Innenhoflage. Die Infrastruktur in der Umgebung bietet Altbaucharme, Grünflächen sowie eine gute Nahversorgung.

Highlights:

• All inclusive Miete, befristet auf max. 6 Monate
• Möbliert
• Durchdachter Grundriss
• Eigener Garten (15,98 m²)
• Fußbodenheizung
• 3-fach Kunststoffverglasung
• Offene Küche
• Massivbauweise

Lage & Umgebung

Die Lage befindet sich in der dicht besiedelten und gut angebundenen Gegend von Wien-Landstraße. In der Nähe finden Sie Grün- und Kulturangebote wie Rennweg, Landstraßer Hauptstraße, Schloss Belvedere und Schweizer Garten.

Die Infrastruktur bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (BILLA 250 m, EUROSPAR 350 m, BIPA 600 m, DM 650 m, Apotheke 500 m) sowie vielfältige Restaurants, Cafés und Bars. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: U3 Kardinal-Nagl-Platz ist in wenigen Gehminuten erreichbar; Straßenbahnlinien 18 und 71, Buslinien 77A und 80A sowie die S-Bahn Rennweg befinden sich in der Nähe.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten finden Sie ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: €862,73; Gesamtmiete brutto: €949,00
• Kaution: 2 Bruttomonatsmieten
• Verfügbarkeit: ab 01.12.2025; Mietdauer max 6 Monate
• Energieausweis: HWB 137 kWh/m²a, Klasse D