Großzügig, Zentral, Perfekte Grundriss, 5 Zimmer, Nähe Schottenring U2/U4, Donaukanal

Erstbezug, sehr gute Lage, nähe Augarten.

Nähe U-Bahn-Station Schottenring U2, U4, auf der anderen Seite befindet sich Roßauer Lände U4. Ein Katzensprung zum Donaukanal oder zum ersten Bezirk.

In einem unvergleichlich schönen repräsentativen Altbau steht eine sonnige und helle Wohnung zum Vermieten ca. 111m2. Ost-Süd-West ausgerichtet.

Raumaufteilung:

• Vorraum
• Wohnküche, (Innenhof, West)
• Wohnzimmer, (Straßen Seite, Ost-Süd)
• 2.Schlafzimmer (Straßen Seite, Ost-Süd)
• 1.Kabinett, (Innenhof, Süd)
• Abstellraum (Garderobe)
• Bad-Wanne, inklusive Dusche
• 2.Toilette

Alles auf eine Ebene.

Ausstattung:

Die Wohnung ist mit Parkettböden, Gasetagenheizung, die Topmodernen und erlesenen Badezimmer, hochwertige Fliesen auch hier die Ausstattung vom Feinsten, Badewanne inkl. Dusche, Doppel Handwaschbecken, Waschmaschinen- Anschluss, Handtuchheizkörper, Elektrische Ventilator, zwei Toilette, ein Abstellraum. Die Fenster sind Isolierglasfenster, thermisch und Eingangstür ist Vollholz Flügeltüren ausgestattet.

Die Raumhöhe von 3m trägt zu dem angenehmen Wohnambiente, das diese Wohnung ausstrahlt. Alle Anschlüsse wie Telefon, TV, Internet, Gegensprechanlage, und Lift sind vorhanden.

Lage:

• das Naherholungsgebiet für Freizeit
• Donau Kanal
• Wiener Riesenrad und
• Augarten

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Universitäten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants usw. befinden sich in unmittelbarer Nähe.

An öffentlichen Verkehrsmitteln stehen Ihnen die Schottenring U2, U4 bzw. Roßauer Lände U4, Straßenbahn 2 und 31 sowie U1, U2 Praterstern, Buslinien 5A, 5B, 11A, 11B, 80A 82A. und zahlreiche S-Bahnen S1,S2,S3, und S7 in Österreich weit zur Verfügung. Verkehrsgünstig: Autobahn A4 und A22, A23.

Die Lage im Herz des 2., Bezirkes gewährleistet eine perfekte innenstädtische öffentliche Anbindung.

Die Umgebung bietet urbanes Leben mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Betrieben usw.

Eine gute medizinische Versorgung bietet, sowie Allgemeines Krankenhaus der Barmherzigen Brüder Spital Wien und umliegend Niedergelassenen Arztpraxen.

Energieausweis: HWB (C 89) fGEE, SK (B 0,961), gültig bis 22.02.2034

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen

Herr Milot Bunjaku unter der

Tel.: +4369919015860 oder unter

E-Mail: [email protected] zur Verfügung!

Web: www.dual-immo.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.