TRAUMWOHNUNG im Nordbahnviertel!

Im angesagtesten Grätzl von Wien wohnen.

Wenn alles da ist, dann ist es gut. Nein, dann ist es sogar besser. Das ist tatsächlich sehr leiwand. Leywand ist das Wohnhochhaus am besten Platz im neuen Nordbahnviertel. Das Grüne liegt hier vor der Tür, das Licht kommt aus allen Himmelsrichtungen und die Innenstadt ist in unmittelbarer Nähe.

Der naturbelassene Freiraum weckt Lust, ins Grüne einzutauchen und es sich einfach gut gehen zu lassen. Das Grätzl lädt mit seinem vielfältigen Angebot und seinem einzigartigen Charme zum Erobern ein. Urbanes Flair wartet an jeder Ecke und auch das Herz der Stadt ist für unzählige Abenteuer zu haben.

Leywand ist mehr als ein Ort zum Wohnen und Leben. Es ist die Adresse für alle, die in der Stadt und doch im Grünen Zuhause sein möchten und sich mit der Heimeligkeit des Grätzls umgeben wollen.

ECKDATEN des Gesamtprojektes:

• 21 Geschoße
• 196 Wohnungen (Eigentum) mit Freiflächen
• Tiefgaragenstellplätze (E-Ladestationen ausführbar)
• Fahrradabstellflächen, Kinderwagenabstellraum
• Gemeinschaftsräume zum Kochen und Feiern, Home-office-Bereich, Kleinkinderspielplatz, Gemeinschaftsterrasse, Wellnessbereich, Gästewohnungen

AUSSTATTUNG:

• Hauszentralheizung Fernwärme, Heizen und Kühlen (Bauteilaktivierung)
• Raumhöhen zwischen 2,58 m bis 2,80 m, Echtholzparkett, Feinsteinzeug oder keramische Fliesen
• Holz-Alufenster (3-fach), außenliegender Sonnenschutz
• TV- & Telefonanschlüsse vorhanden

Parkblick! Sonnenuntergang!

Top 46, Obergeschoss 5:

Zur Vermietung gelangt eine sehr schön eingeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit traumhaftem Balkon und schönem Blick Richtung Park. Nachmittagssonne bis zum Sonnenuntergang im Sommer inklusive!

Aufteilung:

• Vorzimmer
• Badezimmer mit großer Dusche, gemauertem Spiegel und Waschmaschinenanschluss
• separates WC
• designerartige Wohnküche mit Komplettküche und zwei Ausgängen auf den Balkon (15,01 m²)
• Schlafzimmer mit Balkontür und eigenem Ausgang auf den Balkon

Ausstattung:

• Elektrische Außenjalousien mit Windwächter
• Licht-, Strom- und Wasseranschluss am Balkon

Thermische Bauteilaktivierung (thermoaktive Decken); Switch-over-System auf Fernkälte im Sommer möglich (Anmeldung bei Fernkälte erforderlich)

Kellerabteil (3,11 m²) vorhanden.

Gadgets im Haus:

3 Lifte, Videoüberwachung, Homeoffice-Area, großer Fahrradabstellraum mit Fahrrad- und Hundewaschplatz, Gästewohnungen, Wellnessbereich mit drei Saunen und einer Infrarotkabine, Partyraum, großzügige Gemeinschaftsterrasse mit Outdoor-Küche.

Gebäudezertifizierung klimaaktiv: Gold-Standard

Maximal 2 Personen!

Befristung: 5 Jahre

ANFRAGEN BITTE NUR PER E-MAIL! Kontakt: [email protected]

MIETKOSTENAUFSTELLUNG:

Wohnung - Gesamtmiete inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer: 1.275 Euro.

(exklusive Energiekosten)

Ein KFZ Stellplatz kann separat angemietet werden.

Garagenplatz - Gesamtmiete inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer: 142 Euro

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

SONSTIGES:

• bezugsfertig ab ca. 01.11.2026!
• Mindestvertragsdauer: 1 Jahr + 3 Monate

VORAUSSETZUNGEN ZUR ANMIETUNG:

• Laufendes Dienstverhältnis, Beschäftigungsnachweis der letzten 3 Monate
• Gesamtmiete darf nicht mehr als 40 % d. Einkommens betragen

Energieausweisvorlagegesetz:

Das Projekt in 1020 Wien soll hohen Komfort bei gleichzeitig niedrigem Energiebedarf bietet. Das Gebäude erreicht einen Heizwärmebedarf von nur 18,5 kWh/m²a (Klasse B), fGEE: 0,78. Energieausweis gültig bis 11.03.2034.

Aufklärungspflichten:

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten könne

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.