Helle Altbauwohnung mit grünem Innenhof nahe Donaukanal

Zur Vermietung gelangt diese schicke, sehr gut aufgeteilte Altbauwohnung (ca. 99m²) im 3. Obergeschoß in der Robertgasse in Zentrumsnähe.

Der wunderschöne Roberthof verfügt über eine idyllische Grünoase im Innenhof, die für den Augenblick vergessen lässt, dass man sich nahezu im Zentrum Wiens befindet.

Die Infrastruktur kann als sehr gut beschrieben werden. U-Bahn, erster Bezirk und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.

Der angrenzende Donaukanal bietet viele Freizeitmöglichkeiten und eine Direktanbindung mit Fahrrad oder Scooter beispielsweise zum Schwedenplatz.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN

• großer Vorraum mit Gang
• Bad mit Badewanne und Waschbecken
• WC mit Waschbecken
• Abstellraum
• Wohnzimmer
• separate Küche
• Zimmer 2
• Zimmer 3

BESONDERHEITEN AUF EINEN BLICK

• schöner Altbau mit grünem Innenhof
• unbefristeter Mietvertrag
• Parkettboden
• Einbauküche mit Elektrogeräten
• sehr gute Raumaufteilung
• Bad mit Wanne
• zentrumsnahe Lage
• direkte Donaukanal Nähe - viele Freizeitmöglichkeiten

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG

• U-Bahn Linie U2 Nestroyplatz
• Autobuslinien: 80A, 5A
• Regionalbus: 1185
• Straßenbahnlinie: O

ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN

• Strom und Gas werden nach Verbrauch direkt vom Energiedienstleister abgerechnet

Erstzahlung

• 3 BMM Kaution
• Erste Monatsmiete
• Vertragserrichtungshonorar Hausverwaltung € 349,-- (einmalig)

VERTRAGSBEDINGUNGEN

• Befristung: unbefristet
• Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig)
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): € 5085,-- (Brüge das doppelte)

Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Wir weisen darauf hin, dass wir bei der Vermietung dieser Wohnung nicht als Doppelmakler tätig sind, sondern ausschließlich im Auftrag des Vermieters handeln. Daher ist unsere Tätigkeit für Sie provisionsfrei.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete €1294,81 zzgl 10% USt.
Betriebskosten €246,1 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer €154,09
Gesamtbetrag €1695
Heizwärmebedarf:122.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C