In Liesing, Wien 1230, erwartet Sie eine moderne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47,64 m² Wohnfläche. Die Einheit liegt im 3. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Baujahr 2019 und verfügt über einen sonnigen Balkon. Die zentrale Lage verbindet urbanen Lebensstil mit ruhigem Wohnen.

Der Grundriss der Wohnung Top 37 umfasst Vorraum ca. 4,43 m², Wohnküche ca. 25,48 m² mit Balkonzugang, Bad ca. 5,43 m², separate Toilette ca. 1,43 m² und Zimmer ca. 10,87 m². Die Ausstattung entspricht einem neuwertigen Standard: hochwertiger Parkettboden, Fußbodenheizung über Fernwärme, außenliegender Sonnenschutz und 3-Fach-Isolierverglasung. Eine voll ausgestattete Einbauküche mit Geräten gehört dazu. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Zusätzlich gibt es Fahrrad- und Kinderwagenraum; je nach Verfügbarkeit kann ein Tiefgaragenstellplatz für 109,- € monatlich angemietet werden. Die Übergabe erfolgt gleichwertig.

Highlights

• Wohnküche mit Balkonzugang und großzügiger Nutzfläche
• Fußbodenheizung über Fernwärme
• 3-Fach-Isolierverglasung und außenliegender Sonnenschutz
• Voll ausgestattete Einbauküche mit Geräten
• Kellerabteil sowie Fahrrad- und Kinderwagenraum
• Tiefgaragenstellplatz optional für 109 € pro Monat

Lage & Umgebung

Die Lage bietet hervorragende Infrastruktur. Die S-Bahn-Station Atzgersdorf ist in ca. 8 Gehminuten erreichbar, Buslinien 66A, 58B, 58A und N66 in ca. 4 Gehminuten. Der Kaufpark Alterlaa sowie Riverside sind in ca. 6 Stationen erreichbar; weitere Geschäfte befinden sich rund um die Station Atzgersdorf. Der Lainzer Tiergarten liegt in unmittelbarer Nähe und lädt zu Spaziergängen und Erholung ein. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Schulen befinden sich in der Umgebung und sind gut erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Miete inkl. BK/USt: 941,99 € Brutto pro Monat
• Nebenkosten: 124,45 € netto; Gesamtbelastung 856,35 € netto; Kaution 3 Bruttomonatsmieten; Provisionsfrei
• Energieausweis: HWB 27,37 kWh/m²a (Klasse B); fGEE 0,77 (Klasse A)
• Verfügbarkeit: ab 01.05.2026; Befristung 10 Jahre; Tiefgaragenstellplatz optional 109 €