3-Zimmer-Triplex mit Garten & Dachterrasse

Moderne Wohnungen in ruhiger Lage mit guter Ausstattung – Draschestraße 10

In einer der angenehmsten Wohngegenden des 23. Bezirks (Liesing) befindet sich dieses charmante und ruhige Projekt in der Draschestraße 10. Die Immobilie überzeugt durch ihre gute Ausstattung, ideale Raumaufteilung und eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Ausstattungshighlights:

• Edler Echtholz-Parkettboden in den Wohnräumen
• 2-fach verglaste Fenster für optimale Wärme- und Schalldämmung
• Fernwärme-Zentralheizung über Heizkörper – effizient und umweltfreundlich
• Fahrradabstellraum im Haus vorhanden
• Hauseigene Garage – Stellplätze auf Anfrage verfügbar
• Gepflegte und ruhige Wohnlage, ideal zum Entspannen

Verkehrsanbindung:

Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr:

• Buslinien 17A, 66A, 67A, und 66B – schnelle Verbindungen zur S-Bahn Hetzendendorf

Die Umgebung punktet zusätzlich mit einer guten Nahversorgung, Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Paare, Singles oder Pendler, die Ruhe schätzen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Wohnung Top 08:

Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80,94 m2 Wohnfläche. Der Eingang befindet sich im Erdgeschoss und die Wohnung erstreckt sich über 3 Etagen, wobei die Wohnfläche im 1.Stock zu finden ist. Die Einheit ist hauptsächlich Richtung Osten ausgerichtet. Die Wohnung gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum mit ca. 11,29 m2
• Badezimmer mit ca. 7,56 m2
• WC mit ca. 1,74 m2
• Wohnküche mit ca. 26,61 m2
• Schlafzimmer 1 mit ca. 8,96 m2
• Schlafzimmer 2 mit ca. 17,88 m2
• Terrasse + Garten mit ca. 57,96 m2
• Dachterrasse mit ca. 65,00 m2

Mietpreis:

Der Mietpreis beläuft sich auf € 1.449,00 inkl. Betriebskosten und USt.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 50,00 kWh/m2a welcher der Klasse C entspricht.

Gerne steht Ihnen Nikola Todorovic, BSC für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0676 776 07 84 oder [email protected] zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.