Vienna Hollywood Hills – Wohnen in der Filmstadt

Auf dem Areal der ehemaligen Rosenhügel-Filmstudios befindet sich in der architektonisch anspruchsvollen und hochwertig errichteten Wohnhausanlage aus dem Jahr 2018 diese exklusiv ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung in bester Lage.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und bietet eine wundervolle Aussicht vom ca. 17 m² großen Süd-West-Balkon an. Dieser ist direkt vom hellen und großzügigen, ca. 35 m² großen Wohnbereich aus zugänglich. Die offene, hochwertig-elegante EWE-Küche ist mit modernen Siemens-Geräten ausgestattet.

Vom Vorraum aus sind alle Räume separat begehbar:

• ein ca. 13 m² großes Zimmer
• ein Badezimmer mit großzügiger Walk-in-Dusche
• ein separates WC
• ein Abstellraum

Die Ausstattung ist elegant, hochwertig und modern:

• Weitzer Parkettboden
• EWE-Küche mit Stein-Arbeitsplatte und Siemens-Geräten
• Fußbodenheizung
• Klimaanlagen in den Wohnbereichen
• Sonnenschutzrollos
• Fliegengitter und Plissees
• Audio-Multiroom-Verkabelung
• Kabelanschluss
• ein Kellerabteil mit Stromanschluss
• ein Tiefgaragenabstellplatz

Der Tiefgaragenstellplatz ist obligatorisch anzumieten und wird mit 143,88 EUR monatlich zur Miete hinzugerechnet.

Aber das ist noch nicht alles! Die Wohnhausanlage bietet:

• ein Fitnesscenter
• einen buchbaren Gemeinschafts- und Veranstaltungsraum
• einen Saunabereich, der gegen Aufpreis ganz- oder halbjährlich genutzt werden kann

Zusätzlich stehen folgende Räumlichkeiten zur Verfügung:

• Fahrrad- und Kinderwagenräume mit Waschmöglichkeiten
• Einlagerungsräume für Pflanzen

Für den täglichen Bedarf sind ein BILLA PLUS, eine Apotheke und eine Trafik bequem fußläufig erreichbar.

Komfortables Wohnen auf geschichtsträchtigem Boden – willkommen in den Vienna Hollywood Hills!

Miete: 1.373,59
Betriebskosten (netto): 147,75 EUR
Tiefgarage: 120,00 EUR
Betriebskosten Tiefgarage (netto): 19,90 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 18,76 EUR
Gesamtmiete: 1.680,00 EUR

Kaution: 6.700,00 EUR
Abgabengebühr: 300,00 EUR (administrative und organisatorische Abwicklung und rechtliche Prüfung)

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.