2 Zimmer I 2 Balkone I Neubau I 1 Garagenplatz in der hauseigenen Garage inkludiert

Mietwohnung: KHEKGASSE 5 I 1230 WIEN

2 Zimmer-Mietwohnung im 23. Bezirk mit Balkonen und Autoabstellplatz

Sie suchen eine helle 2-Zimmer-Mietwohnung in Liesing fußläufig zur S-Bahn Liesing im 23. Bezirk, dann haben sie diese soeben gefunden.

Die helle 2-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 38,10 m² und liegt in einem Neubau (Baujahr ca. 2019) im 2. Lift-Stock.

Die Wohnung ist zur Einbahnstraße nord-ost-seitig orientiert und verfügt über 2 Balkone mit Blick zum Liesinger Bad. Weiters verfügt die Wohnung über eine Wohnküche und ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Handtuchheizkörper, Waschbecken und Anschluss für eine Waschmaschine im Badezimmer, sowie über ein separates WC mit Handwaschbecken und einen Vorraum.

Die Wohnküche ist mit einer Küchenzeile (Abwasch, kleiner Geschirrspüler, Backofen, Herd, Dunstabzug, Kühlschrank inkl. Gefrierfach) ausgestattet.

Zur Erholung laden das Liesinger Bad und das Naherholungsgebiet Rodaun und Perchtoldsdorfer Heide ein.

Einkaufsmöglichkeiten wie das Riverside Shoppingcenter sind in ca. 10 Gehminuten schnell erreicht. Ein Billa-Markt liegt fußläufig ca. 7 Gehminuten, ein Marka-Supermarkt ca. 1 Gehminuten entfernt. Weitere Einkaufmöglichkeiten sind schnell mit dem Auto erreichbar.

Die Anbindung zur A21 ist mit dem Auto in ca. 7 Autominuten schnell erreicht. Zu Fuß sind es ca. 6 Gehminuten zur S-Bahn Liesing (R3, R, REX, REX1, REX3, S1, S2, S3, S4), mit der S-Bahn sind es ca. 13 Fahrminuten zum Wiener Hauptbahnhof.

Mit der Wohnung wird ein Garagenautoabstellplatz mitvermietet (dieser ist im Mietzins inkludiert).

Informationen zur Wohnung

• Geschoss: 2. Stock
• Neubau: Baujahr ca. 2019
• Beziehbar: Sofort
• Wohnfläche: ca. 38,10 m²
• Balkone: ca. 4,35 m² und ca. 2,75 m²
• Aufteilung: 2 Zimmer: 1 Schlafzimmer (ca. 11,62 m²), 1 Wohnküche (ca. 17,31 m²), 1 Wohnküche, 1 Badezimmer, 1 separates WC, 1 Vorraum, 2 Balkone
• KFZ-Autoabstellplatz: Ja Nr. 7 (im Mietzins inkludiert)
• Mietdauer: Befristetes Mietverhältnis 5 Jahre
• Wann kann der Mieter den Mietvetrag kündigen: Nach 1 Jahr + Kündigungsfrist = 3 Monate (Kündigung im 13 Monat). Kündigung im 13ten Monat + 3 Monate Kündigungsfrist = 16 Monate
• Haushaltsversicherung: Der Mieter verpflichtet sich zum Abschluss einer Haushaltsversicherung mit ausreichender Deckung
• Lift: Ja
• Ausrichtung: NO-Ausrichtung
• Küche: Ja – ausgestattet mit Kühlschrank inkl. Gefrierfach, Abwasch, E-Herd mit Ceranfeld, Backofen, kleinem Geschirrspüler, Dunstabzug
• Abstellraum: Nein
• Waschmaschinenanschluss: Ja – im Badezimmer
• Badezimmer: Ja – mit Fenster, Badewanne, Handtuchheizkörper, Waschbecken und Anschluss für eine Waschmaschine
• WC: Ja – separat mit Handwaschbecken
• Heizung: Haus Zentralheizung Gas
• Böden: In der Wohnung ist durchgehend Eichenparkettboden verlegt, im Badezimmer und WC-Feinsteinzeug
• Fenster: Kunststofffenster 3-fach Verglasung
• Kellerabteil: Ja (siehe Foto)
• Fahrradraum: Ja
• Einkaufsmöglichkeiten & Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten wie das Riverside Shoppingcenter sind in ca. 10 Gehminuten schnell erreicht. Ein Billa-Markt liegt fußläufig ca. 7 Gehminuten, ein Marka-Supermarkt ca. 1 Gehminuten entfernt. Weitere Einkaufmöglichkeiten sind schnell mit dem Auto erreichbar
• Verkehrsanbindung: Die Anbindung zur A21 ist mit dem Auto in ca. 7 Autominuten schnell erreicht. Zu Fuß sind es ca. 6 Gehminuten zur S-Bahn Liesing (R3, R, REX, REX1, REX3, S1, S2, S3, S4), mit der S-Bahn sind es ca. 13 Fahrminuten zum Wiener Hauptbahnhof
• Erholungsgebiete: Zur Erholung laden das Liesinger Bad und das Naherholungsgebiet Rodaun und Perchtoldsdorfer Heide ein
• HWB: 38 kWh/m²a; fGEE: 0,865
• Klasse: B – B

Monatsmiete Wohnung und KFZ-Garagenautoabstellplatz

• Hauptmietzins: 750,-*
• Betriebskosten Wohnung: ca. EUR 83,30
• Betriebskosten Garage: ca. EUR 27,06

• Gesamt: EUR 860,36

• Zuzüglich, je nach Verbrauch der/des Mieters: Heizkostenakonto + Warmwasserakonto + Kaltwasserakonto (derzeit ca. EUR 64,03 pro Monat) zuzüglich Stromkosten (nach Verbrauch und Anbieter) zuzüglich TV/Internet und zuzüglich Haushaltsversicherung (muss der Mieter abschließen, Versicherer kann frei durch den Mieter gewählt werden).

* Keine Umsatzsteuer da Kleinunternehmer.

Nebenkosten

• Kaution Wohnung EUR 2.780,-
• Provisionsfrei für den Mieter

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.