ENERGIEEFFIZIENTE FAMILIENWOHNUNG MIT TERRASSE UND PARKPLATZ

Traumhafte Wohnung mit wunderschöner West-Terrasse und Parkplatz im modernen energieeffizienten Wohnhaus

Ein Wohntraum, der keine Wünsche offen lässt!

Hinweis: Bitte beachten Sie, dass die Mindest-Mietdauer 1 Jahr und 3 Monate beträgt und ein längerfristiges Mietverhältnis gewünscht ist!

Heizung und Warmwasser: Zur Miete kommt ein sehr günstiges monatliches Akonto von EUR 75,24 für Heizung und Warmwasser inkl. USt.

Zur sofortigen Vermietung gelangt eine wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung beim Bildungscampus Atzgersdorf. Die Wohnung befindet sich im 2. DG eines 2018 erbauten, modernen Gebäudes. Insgesamt verfügt die Wohnung über 100m² Wohnfläche zuzüglich einer 15m² großen West-Terrasse mit Fernblick auf Wohnebene. Ein trockener Einlagerungsraum mit 3,75m² und ein extragroßer Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage sind in der Miete bereits inkludiert! Ein großer Kinderwagenraum sowie ein sehr groß dimensionierter Fahrradraum mit Rampe stehen den Bewohner:innen zur Verfügung. Ebenso beinhaltet die Miete die luxuriöse und geschmackvolle Möblierung (siehe Fotos).

Raumaufteilung

• Vorzimmer 13,97m²: maßangefertigte Einbauschränke, raumhoher Spiegel, Bank, Beleuchtungssystem
• Wohnküche 36,19m²:
  • Wandverbau mit indirekter Beleuchtung und großem Samsung-TV-Gerät, Esstisch mit 6 Stühlen, Teppich, Minotti-Couch mit kleinem Beistelltisch, hochwertige Beleuchtung
  • maßangefertigte Küchenschränke mit hochwertigen Geräten (Induktions-Kochfeld, Backrohr, Geschirrspüler, Dunstabzug, Wein-Kühlschrank, große Kühl-Gefrier-Kombination)
• Schlafzimmer 11,35m²: luxuriöses Boxspring-Bett, Bank und maßangefertigten Einbauschränken (das Bett kann auf Wunsch entfernt werden)
• Zimmer 14,61m²: maßangefertigte Einbauschränke und Beleuchtung
• Zimmer 10,71m²: maßangefertigter Einbauschrank, Regale, Beleuchtung
• Bad 5,61m²: Badewanne, Doppel-Waschtisch, Spiegel, Handtuchtrockner, Schränke, Waschmaschinen-Anschluss
• Bad 3,18m²: Dusche, Waschtisch, Spiegel, WC
• WC 2,55m²: Handwaschbecken
• Abstellraum 2,72m²: Regale und Einbauschrank
• Terrasse auf Wohnebene 15,27m²
• Einlagerungsraum im Keller 3,75m²
• Extragroßer Stellplatz in der Tiefgarage

Austattung

• Luxus-Möblierung (siehe "Raumaufteilung")
• Parkettboden
• Fußbodenheizung (Fernwärme)
• sehr gute Isolierung (siehe Energieausweis)
• Klimaanlage (Daikin)
• passive Wohnraum-Lüftung
• elektrische Außenjalousien
• sehr großer Fahrradraum mit Rampe
• großer Kinderwagenraum

Vermietung

Die Wohnung wird ab sofort auf vorerst 5 Jahre befristet vermietet. Da es sich um eine Anlegerwohnung handelt, besteht bei gegenseitigem Einverständnis die Option auf Verlängerung nach Ablauf der ersten 5 Jahre.

Die monatliche Bruttomiete von EUR 2.055,24 beinhaltet folgendes:

• Nettomiete
• Betriebskosten
• Garage
• Heizung
• Warmwasser
• Haushaltsversicherung
• WLAN, Sky und A1-TV
• Umsatzsteuer

Lediglich die Stromkosten sind noch extra zu bezahlen.

Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten.

Energieausweis

Gültig bis 5.11.2028, HWB A 18,40 kWh/m²a, fGEE A 0,711

Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Bitte richten Sie diese direkt über das Anfrageformular unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten an mich.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.